7 experttips för att planera den perfekta resan till Mallorca för att köpa en lyxfastighet

Tips 1: Planera din köpresa (inte bara resan)

Fastställ dina krav innan du flyger

Sätt upp 5–7 icke förhandlingsbara krav (havsutsikt, avskildhet, läge mot solnedgången, tillgång till båtplats, gångavstånd, tomtstorlek, nybyggt eller med karaktär, renoveringsmöjligheter, möjlighet till uthyrning).

Gör en lista över viktiga livsstilsfaktorer (internationella skolor, tillgång till marina, golf, vandring, cykling, restauranger). Detta kommer naturligt att leda dig till specifika områden (t.ex. sydvästra kusten för marinan och skolor, Tramuntana för bergsbyar, nordost/sydost för lugnare vikar).

Reservera rätt mängd tid

Planera 2–4 hela dagar på ön för visningar plus tid för andra besök och konsultationer med arkitekt/advokat.

Gruppera visningar efter region (t.ex. sydväst: Andratx–Portals–Son Vida; väst: Valldemossa–Deià–Sóller; nordöst: Pollença–Alcúdia; sydöst: Santanyí–Cala d’Or) för att undvika trafikstockningar på bergsvägar.

Förhandsgranska din budget

Om du behöver finansiering, kom med ett förhandsgodkännande för utländska bolån och bevis på att du har tillräckliga medel för handpenningen. Om du köper kontant, ta med ett bankintyg. Detta gör att du kan vara konkurrenskraftig när ett bra objekt dyker upp.

Sätt ihop ditt rådgivarteam

Utse en advokat på Mallorca i förväg (vi kan presentera dig). Börja din NIE-ansökan i god tid och öppna ett spanskt bankkonto om möjligt. Det påskyndar handpenningar och notarieavgifter.

Så effektiviserar vi

Vi förhandsgranskar fastigheter (även de som inte är ute på marknaden), tar fram en ruttoptimerad tidsplan, säkerställer tillträde till gated communities och bokar preliminära tider för andra visningar. Vid behov ordnar vi med besiktningsmän/arkitekter som kan närvara på plats så att du inte tappar fart.

Tips 2: Boka flyg och boende

Din köpresa handlar inte bara om att ta dig till Mallorca – det handlar om att maximera din tid på ön. Rätt flygschema och boende gör din visningsupplevelse smidigare och mer produktiv.

Flyg

Mallorca har goda förbindelser året runt, men direktflyg varierar beroende på säsong. Om du reser utanför högsäsong bör du planera anslutningar via Madrid, Barcelona eller större europeiska knutpunkter som Zürich, Frankfurt eller London.

Var flexibel: se till att du kan ändra din returflygning om du vill förlänga din vistelse för förhandlingar, andra visningar eller för att träffa juridiska och finansiella rådgivare.

Boende

Välj en bas nära de områden du ska besöka. Om du fokuserar på sydväst (Port D’Andratx, Portals, Son Vida eller Cala Vinyes) sparar du många timmar i bilen om du bor nära Palma eller Puerto Portals.

Om du letar i Deià, Valldemossa eller Sóller kan du överväga boutiquehotell i bergen. För nordöst (Pollença, Alcúdia) eller sydöst (Santanyí) är privata villor eller lyxiga agriturismos idealiska.

Undvik att byta hotell under resan. Att byta boende slösar bort värdefull tid som kunde ha använts till andra visningar eller möten.

På Mallorca Select ger vi våra kunder råd om de bästa platserna att bo på utifrån deras fastighetssökning och kan rekommendera pålitliga lyxhotell, villor med service eller till och med privata uthyrningsbostäder. På så sätt blir ditt boende en del av den livsstilsupplevelse du utvärderar.

Tips 3: Planera dina visningar i förväg

På Mallorcas lyxmarknad kan du inte bara dyka upp och förvänta dig att dörrarna öppnas. De mest eftertraktade bostäderna – särskilt de som kostar över 3 miljoner euro – kräver ofta förhandsbokning med ägarna, fastighetsförvaltarna eller gated communities.

Varför det är viktigt att planera i förväg

• Ägarens godkännande: Många villor är fritidsbostäder som används säsongsvis. Visningar måste anpassas efter privata scheman.

• Hyresblock: Fastigheter som hyrs ut på sommaren kan endast visas under bytesdagar, vilket begränsar ditt tidsfönster.

• Logistik: Avstånden på ön kan vara förrädiska. En rutt som ser kort ut på kartan kan ta timmar på grund av bergsvägar eller trafik nära Palma. Utan en strukturerad plan riskerar du att förlora värdefull tid.

Hur du förbereder dig

• Dela din kortlista med din mäklare minst 1–2 veckor före resan. Detta säkerställer att det finns tillräckligt med tid för att boka tid.

• Gruppvisa objekt efter region för att undvika långa turer fram och tillbaka.

• Räkna med extra tid för återbesök. Många kunder bestämmer sig först efter ett andra eller tredje besök hos sina favoriter.

På Mallorca Select bokar vi visningar i förväg med ägare, fastighetsförvaltare och bostadsrättsföreningar, vilket garanterar smidig tillgång till även de mest exklusiva bostäderna. Vi optimerar också din visningsrutt så att du kan se flera fastigheter på ett effektivt sätt utan att behöva stressa – och lämnar utrymme i schemat för återbesök, privata diskussioner eller möten med advokater och arkitekter.

Tips 4: Skapa en smart köpchecklista

Att söka efter en lyxfastighet handlar inte bara om att förälska sig i utsikten – det handlar om att se till att bostaden passar både din livsstil och dina långsiktiga mål. En tydlig checklista hjälper dig att jämföra fastigheter objektivt och undvika att låta dig påverkas av ytliga intryck.

Vad ska du ha med på din checklista?

• Livsstilsprioriteringar – Behöver du båtplats, internationella skolor i närheten, avskildhet eller närhet till Palmas restauranger och flygplats?

• Fastighetsegenskaper – Havsutsikt, tomtstorlek, läge (solnedgång/soluppgång), gästboende, hemmakontor, pool eller spa.

• Investeringsfaktorer – Potential för värdestegring, möjlighet att få uthyrningstillstånd, energieffektivitet eller enkel återförsäljning på den internationella marknaden.

• Praktiska detaljer – Vägförbindelser, parkering, gemensamma avgifter, säkerhetssystem, avstånd till sjukvård och stormarknader.

Så här använder du den:

• Ta med en utskriven eller digital version när du går på visningar. Efter varje besök markerar du det viktigaste och antecknar hur fastigheten rankas.

• Undvik att överbelasta listan – fokusera på 5–7 icke-förhandlingsbara punkter och separera dem från ”trevliga att ha”-extras.

Så effektiviserar vi det:

På Mallorca Select hjälper vi kunderna att förfina sin checklista innan de ens sätter foten på ön. Detta säkerställer att du bara ser fastigheter som verkligen passar din vision – vilket sparar tid och hjälper dig att fatta beslut med självförtroende.

Tips 5: Ta din tid – men var beredd

Att köpa en lyxfastighet på Mallorca är ett viktigt beslut, och du ska inte känna dig pressad att bestämma dig innan du är redo. Att ta dig tid att fundera, besöka fastigheter igen och jämföra med din checklista ger dig klarhet och självförtroende i ditt val.

Med det sagt kan marknaden för exklusiva bostäder på ön vara konkurrenskraftig. Exceptionella villor med havsutsikt eller historiska fincas i eftertraktade områden säljs ofta snabbt. Om du tvekar för länge riskerar du att förlora fastigheten till en annan köpare.

• Planera in tillräckligt med tid i ditt schema för andra eller till och med tredje visningar av dina favoritfastigheter.

• Gå igenom din checklista dagligen under resan för att hålla perspektivet friskt.

• Ha din finansiering, NIE och bankkonto redo så att du kan agera omedelbart när du har bestämt dig.

På Mallorca Select ser vi till att du aldrig känner dig stressad, men också att du aldrig missar något. Genom att hantera all due diligence, finansiell samordning och juridiska kontroller i förväg ger vi dig friheten att ta dig tid att utvärdera fastigheter – samtidigt som vi är fullt förberedda att agera snabbt när rätt objekt dyker upp.

Tips 6: Undersök den lokala marknaden

Innan du sätter foten på ön, ta dig tid att förstå hur Mallorcas fastighetsmarknad verkligen fungerar. Det här är inte en marknad där alla fastigheter är likadana: priser, regler och möjligheter varierar kraftigt mellan regioner, fastighetstyper och markklassificeringar.

Vad gör Mallorca unikt:

• Begränsat utbud: Stränga planlagringslagar innebär att nybyggnation är strängt kontrollerad, särskilt på rustika tomter. Detta håller utbudet lågt och stödjer långsiktigt värde.

• Mikromarknader: En modern villa i Son Vida kan kosta över 10 000 euro per m², medan en stenfinca i Tramuntana-bergen kan värderas helt annorlunda, även om båda är fastigheter värda 5 miljoner euro.

• Livsstilsdriven värde: Närhet till internationella skolor, småbåtshamnar eller Palmas gamla stadskärna kan göra en fastighet betydligt mer attraktiv.

• Säsongsdynamik: Visningsförhållanden, tillgång på bostäder (många hyrs ut på sommaren) och till och med prisstrategier kan variera beroende på säsong.

Olika områden, olika livsstilar

Mallorca består av olika ”mikromarknader” – var och en med sin egen personlighet, sina fördelar och sin köparprofil. Till exempel:

• I sydväst ligger förstklassiga adresser som Son Vida, Mallorcas mest exklusiva bergsby, eller Cala Vinyes, en lugnare kustby med moderna villor och tillgång till stranden.

• Västkusten runt Deià och Valldemossa lockar köpare som söker kulturarv och dramatiska landskap.

• Den kosmopolitiska huvudstaden Palma de Mallorca blandar historisk charm med internationellt stadsliv – perfekt för dem som vill ha kultur, restauranger och enkel pendling till flygplatsen.

• Den sydvästra kusten kulminerar i Port d'Andratx, en av Europas mest prestigefyllda marinas, omgiven av lyxiga villor med havsutsikt.

• Norra och sydöstra delen är kända för sin äkthet och lugnare tempo – Pollença, Alcúdia och Santanyí lockar familjer som föredrar en mindre turistisk miljö.

Tips 7: Arbeta med en pålitlig lokal mäklare

Fastighetsmarknaden på Mallorca är unik. Reglerna varierar mellan kommuner, många exklusiva bostäder säljs utanför marknaden och för att förhandla effektivt krävs lokal kunskap och kontakter. Därför är det inte bara bra, utan nödvändigt, att arbeta med en pålitlig lokal fastighetsmäklare.

Vad får du genom att samarbeta med en pålitlig mäklare?

• Tillgång till fastigheter som inte finns på marknaden: Några av öns mest prestigefyllda bostäder visas aldrig online. De delas endast inom pålitliga nätverk.

• Insiderkunskap: En erfaren mäklare kan förklara inte bara priser, utan också zonindelning, markklassificering och dolda kostnader som påverkar det långsiktiga värdet.

• Förhandlingskraft: Lokala mäklare förstår vad som är realistiskt i varje område och kan spara dig från att betala för mycket.

• Smidig process: Från att boka visningar till att samordna med advokater, notarier och banker – rätt mäklare sparar tid och förhindrar kostsamma misstag.

Arbeta med Mallorca Select

I över 15 år har Mallorca Select fokuserat uteslutande på öns lyxsegment från 3 miljoner euro och uppåt. Vi jagar inte volym, vi arbetar endast med seriösa köpare och ägnar all vår uppmärksamhet åt att hitta rätt fastighet och guida dig genom varje steg på vägen.