Categories
Att köpa ett andra hem på Mallorca kan vara ett av de smartaste beslut du någonsin kommer att fatta. I den här artikeln förklarar vi hur du kan leva det medelhavslika drömlivet på Mallorca genom att köpa ett andra hem.
By Mallorca Select
11 June 2025
Reading Time: 17 minutes
Mallorca Select is a boutique Luxury Real Estate Agency in Mallorca.
Att köpa ett andra hem på Mallorca är inte längre bara ett livsstilsval – för många internationella köpare har det blivit både en säker investering och en port till en extraordinär medelhavslivsstil.
Ön erbjuder en unik kombination som få andra destinationer kan mäta sig med:
Sol året om
Marinor och golfbanor i världsklass
Kosmopolitiska restauranger
Stark känsla av trygghet och stabilitet.
Det är just denna blandning som har gjort Mallorca till en av Europas mest eftertraktade marknader för andra bostäder, som lockar familjer från Tyskland, Schweiz, Skandinavien, Storbritannien och i allt högre grad även USA.
Till skillnad från många regioner i Europa där fastighetsvärdena har sjunkit under de senaste åren har Mallorca visat en anmärkningsvärd motståndskraft.
Om vi låter siffrorna tala kan vi se att i juli 2025 översteg de genomsnittliga bostadspriserna på Balearerna 5 000 euro per kvadratmeter, en extraordinär ökning med 84 % från toppnoteringen före krisen 2007 på 2 762 euro/m².
Palma följer efter med nuvarande priser på nästan 4 900 euro/m². Trots en allmän avmattning på marknaden i Europa fortsätter Mallorca att blomstra, särskilt i områden med hög efterfrågan som Palmas gamla stadskärna, Port d'Andratx, Sóller, Deià och Pollença, där en tillväxt på 5–8 % per år är mycket vanlig.
Vad driver denna utveckling? kanske du undrar.
Jo, en potent blandning av soligt klimat, oöverträffad naturskönhet, globala förbindelser och enastående avskildhet är några av de viktigaste orsakerna, men det är inte allt.
Flexibiliteten i distansarbete och den starka internationella efterfrågan, särskilt från Nordamerika, Nordeuropa och Storbritannien, håller lyxsektorn aktiv och eftertraktad.
I över 15 år har Mallorca Select hjälpt internationella kunder att förverkliga sina drömmar, antingen genom att guida dem till exklusiva bostäder som inte finns på marknaden i Son Vida eller genom att etablera en smidig förvaltning av deras långsiktiga investeringar. Din andra bostad på Mallorca väntar på dig och vi följer dig gärna på denna fantastiska resa för att säkra det bästa erbjudandet för ditt nästa hem.
Fastighetsmarknaden på Mallorca fortsätter att trotsa de bredare europeiska trenderna och uppvisar en stark tillväxt och en bestående attraktionskraft för internationella köpare. För alla som funderar på att köpa ett andra hem är det viktigt att förstå den aktuella dynamiken.
I juli 2025 översteg de genomsnittliga fastighetspriserna på Balearerna 5 000 euro per kvadratmeter, vilket slog det tidigare rekordet från 2007 med 84 % – från 2 762 euro/m² då till 5 069 euro/m² nu.
I huvudstaden är fastighetsvärdena fortsatt exceptionellt höga. I mars 2025 översteg priserna i Palma 4 900 euro/m² och i juli var genomsnittet 4 892 euro/m². Andra källor rapporterar om ännu starkare tillväxt: mellan maj 2024 och april 2025 steg priserna från 4 860 euro till 5 429 euro/m², en ökning med 11,7 % jämfört med föregående år.
Sydvästra Mallorca fortsätter att dominera öns lyxfastighetsmarknad 2025, med genomsnittspriser som närmar sig 9 000 euro per kvadratmeter. Denna region överträffar konsekvent andra delar av ön, inte bara när det gäller priser utan också när det gäller den internationella efterfrågan.
Som jämförelse ligger genomsnittspriset i centrala områden på cirka 4 550 euro/m², vilket understryker den betydande premie som köpare är villiga att betala för de bästa adresserna i sydväst.
Vad driver denna dominans? Det är en kombination av oöverträffade bekvämligheter, internationell tillgänglighet och begränsat utbud.
Prime Locations: Områden som Port d'Andratx, Bendinat, Santa Ponsa och Puerto Portals anses vara Mallorcas ”gyllene korridor”. Var och en kombinerar fantastisk havsutsikt med närhet till marinor, golfbanor och fina restauranger, vilket erbjuder en livsstil som är skräddarsydd för människor som inte vill kompromissa med någonting.
Segling och marinor: Sydvästra delen är hem för öns mest prestigefyllda marinor som Port Adriano, Puerto Portals och Port d'Andratx. För köpare som anländer med yacht eller söker en livsstil vid vattnet erbjuder denna region oöverträffade faciliteter.
Internationell gemenskap: Området lockar en kosmopolitisk blandning av invånare – från tyska entreprenörer och brittiska finansiärer till skandinaviska familjer – vilket skapar en internationell miljö där tjänster, skolor och företag smidigt tillgodoser utländska köpares behov.
Investeringsresiliens: På grund av kustbegränsningar och skyddade landskap är utbudet av tomter för nybyggnation begränsat i sydväst. Denna brist gör att villorna här inte bara behåller sitt värde utan ofta överträffar öns redan starka värdestegring. Port d'Andratx har till exempel haft en stadig tvåsiffrig tillväxt i återförsäljningsvärden under de senaste fem åren.
Tillgänglighet: Sydvästra delen ligger mindre än 30 minuters bilresa från Palma och den internationella flygplatsen, vilket gör den idealisk för ägare av fritidshus som vill ha enkel tillgång för weekendresor eller frekventa internationella resor.
Kort sagt är sydvästra delen av ön där livsstilsdrömmar och investeringssäkerhet möts. Det är ingen slump att många av Mallorcas mest ikoniska lyxvillor – inklusive de som ägs av internationella kändisar och företagsledare – ligger längs denna kuststräcka. För kräsna köpare år 2025 är sydvästra delen av ön fortfarande den självklara referenspunkten för prestige, exklusivitet och bestående värde.
Mallorcas kust har alltid varit mycket eftertraktad, och 2025 är skillnaden mellan fastigheter vid kusten och i inlandet fortfarande slående. Enligt färska studier ligger genomsnittspriset för fastigheter i inlandet på cirka 3 233 euro per kvadratmeter, medan genomsnittspriset för fastigheter vid kusten ligger på 4 559 euro/m² – en skillnad på cirka 41 %. Även om man exkluderar områden som gränsar till inlandet är priserna i strikt kustnära områden fortfarande 37 % högre än i inlandet.
För köpare av fritidsbostäder är att vakna upp till havet ofta den ultimata drömmen, vilket direkt översätts till betalningsvilja.
Zonindelning och strikta byggrestriktioner längs kusten gör att utbudet av nya bostäder är mycket begränsat. Till skillnad från inlandet, där mark är mer tillgänglig, är de bästa tomterna vid kusten en bristvara – och brist driver upp värdet.
Kustområdena är genomgående förstahandsvalet för internationella köpare, som ofta har högre budgetar än lokalbefolkningen. Regioner som Port d'Andratx, Cala Vinyes och Costa den Blanes lockar en global kundkrets, vilket stärker prisstabiliteten även i osäkra ekonomiska lägen.
Inlandsområdena är dock långt ifrån en svag investering. För köpare som söker större fastigheter, avskildhet och en mer autentisk mallorkansk livsstil erbjuder fastigheter i inlandet ett exceptionellt värde, ofta till halva priset per kvadratmeter jämfört med sydvästkusten. Städer som Alaró, Santa Maria och Sineu blir allt populärare bland köpare som söker utrymme, vingårdar eller hästgårdar, samtidigt som de ligger inom 30–40 minuter från Palma.
Om du funderar på att köpa ett andrahem 2025 kommer ditt beslut att påverkas av ett val mellan livsstil och investeringsstrategi. Hus vid kusten maximerar prestige, likviditet och uthyrningspotential, medan fastigheter i inlandet erbjuder utrymme, lugn och relativt överkomliga priser. ù
Vår katalog med lyxfastigheter är en utgångspunkt för din sökning. Vi håller våra objekt ”hemliga” eftersom vi inte vill bränna fastigheter och vi vill bara visa dem för personer som är verkligen intresserade av att köpa ett andra hem på Mallorca inom en snar framtid. Vi engagerar oss till 110 %
Hos Mallorca Select är vår noggrant utvalda katalog med utvalda lyxfastigheter utgångspunkten för din resa. Till skillnad från många andra mäklare publicerar vi inte alla fastigheter öppet, utan har istället en diskret portfölj med fastigheter värda mer än 1,5 miljarder euro, inklusive objekt som inte finns på marknaden, som vi endast visar för köpare som är genuint intresserade. Detta tillvägagångssätt skyddar fastighetsägarnas integritet och säkerställer att våra kunder får tillgång till fastigheter som inte är tillgängliga på den öppna marknaden.
För många internationella köpare är frågan inte ”Varför Mallorca?” – utan ”Varför någon annanstans?” Ön har blivit en av Europas mest eftertraktade destinationer för andra hem, med en blandning av medelhavsskönhet och modern bekvämlighet som få andra platser kan mäta sig med.
Med över 300 soldagar om året är utelivet en del av vardagen på Mallorca.
Men det är bara början. Palma erbjuder storstadens puls med boutiquer, Michelin-stjärniga restauranger och takbarer – allt omgivet av historiska gator och gotisk arkitektur. Efter 20 minuters bilresa är du i Sóller eller Deià, där konstnärer och författare har hittat inspiration i årtionden. Eller åk inåt landet och upptäck vingårdar som producerar några av Spaniens mest spännande viner.
Det vackra med Mallorca är balansen. Du kan äta en kosmopolitisk middag i Palma på fredagen, vandra i Tramuntana-bergen på lördagen och koppla av på en strandklubb i Portals Nous på söndagen. Få platser i Europa erbjuder en sådan variation på en så kompakt och lättillgänglig ö.
Och det bästa av allt? Det här är inte bara en semesterlivsstil. Många internationella familjer bor här året runt eftersom ön kombinerar fritid med praktiska fördelar – utmärkta skolor, förstklassig sjukvård, snabbt internet och snabba flygförbindelser till alla större europeiska städer. Det är en livsstil som både fungerar och inspirerar.
En av de största anledningarna till att människor väljer Mallorca är tryggheten. Marknaden här svänger inte upp och ner som på andra platser i Medelhavet.
Varför? Eftersom utbudet är begränsat av designen.
Balearernas regering har infört strikta zonindelningar. Man kan inte bygga var man vill, särskilt inte längs kusten. Stora delar av ön är skyddade för alltid, vilket innebär att tomter med havsutsikt är sällsynta och blir alltmer sällsynta. När utbudet är begränsat på detta sätt håller värdena sig starka – och i de bästa områdena fortsätter de att stiga.
Det är också därför Mallorca inte har drabbats av samma överbyggnad som man ser i delar av Costa del Sol eller till och med i vissa städer på Franska Rivieran. Ön har behållit sin naturliga skönhet intakt. Köp en villa här och du behöver inte oroa dig för att ett betonghus ska dyka upp framför din utsikt.
Dessutom är efterfrågan global. Tyskar, britter, schweizare, skandinaver – och nu köper även fler amerikaner. Denna internationella blandning gör marknaden mer likvid och motståndskraftig, oavsett vad som händer i ekonomin i stort.
Och resultaten talar för sig själva: Mallorca återhämtade sig snabbare än de flesta efter krisen 2008 och pandemin. År 2025 är priserna rekordhöga, långt över nivåerna före 2007. För en andra bostad innebär det att du inte bara köper en livsstil, utan också skyddar dina pengar på en av Europas mest stabila lyxmarknader.
Att känna sig trygg där man bor och skapar minnen är ovärderligt, och Mallorca ger dig 100 % trygghet.
Ön rankas konsekvent bland de säkraste platserna i Medelhavet, med låg brottslighet och en stark gemenskapskänsla. Genom att lämna din villa stängd under en del av året slipper du oroa dig för säkerheten.
Hälso- och sjukvård är ett annat stort plus. Mallorca har förstklassiga sjukhus och privata kliniker, många med engelsktalande personal och internationell vårdstandard. Ön erbjuder också utmärkta internationella skolor, vilket är en av anledningarna till att så många utlänningar inte bara köper fastigheter här, utan faktiskt bosätter sig här permanent.
Sedan finns det bekvämlighetsfaktorn. Palma de Mallorca Airport är en av Europas mest trafikerade flygplatser, med direktförbindelser till över 150 destinationer. De flesta europeiska huvudstäder ligger bara två till tre timmars flygresa bort, och nya långdistansförbindelser gör det enklare än någonsin för köpare från USA eller Mellanöstern. Kombinera det med Mallorcas kompakta storlek – ingen fastighet ligger mer än en timmes bilresa från flygplatsen – och tillgängligheten kunde inte vara enklare.
Mallorca är en plats där familjer och yrkesverksamma verkligen kan känna sig hemma, och det beror på den blandning av säkerhet, förstklassiga tjänster och smidiga resor som ön erbjuder. Det är inte bara en plats att köpa ett andra hem.
Vi har inget emot Ibiza – vi älskar faktiskt den ön. Som du kanske vet är den känd för sitt nattliv och sin bohemiska chic, och den lockar en yngre, säsongsbetonad publik som kommer för sommarmiljön. Om du är ute efter fester, DJ:ar och den där frihetsälskande atmosfären är Ibiza oslagbart.
Men om du söker stabilitet, året runt-liv och diskretion har Mallorca mycket mer att erbjuda. Ön har en etablerad internationell gemenskap, förstklassig sjukvård, utmärkta skolor och infrastruktur som stöder familjer och yrkesverksamma som vill använda sitt andra hem året runt – inte bara på sommaren.
Sedan har vi fastighetsmarknaden i sig. Medan Ibizas utbud av lyxfastigheter är relativt begränsat, är Mallorcas mycket bredare och mer varierat. Här hittar du allt från moderna fincas inbäddade i sydväst till ultramoderna fastigheter med havsutsikt värda över 10 miljoner euro i Port d'Andratx eller Bendinat. Utbudet av stilar, storlekar och lägen ger köpare helt enkelt fler valmöjligheter – och fler möjligheter att hitta något som verkligen passar deras livsstil.
Samtidigt erbjuder Mallorca oftast bättre valuta för pengarna jämfört med Ibiza, särskilt i det högre prissegmentet. Detta är en av anledningarna till att så många förmögna privatpersoner har flyttat sitt fokus från Ibiza till Mallorca under det senaste decenniet.
Med det sagt ser vi inte de två öarna som konkurrenter. Var och en har sin egen charm, och faktum är att många av våra kunder tillbringar tid på båda öarna. Tack vare vårt starka nätverk av partners och fastighetsägare kan vi även hjälpa dig om du är intresserad av att köpa ett hus på Ibiza – vi hjälper dig att hitta den perfekta fastigheten som passar din vision av livet på en ö.
Den franska Rivieran har länge varit en symbol för glamour. St. Tropez, Cannes, Nice – bara namnen frammanar bilder av röda mattor, lyxyachter och jetsetare som sippar champagne på stranden.
Och ja, Côte d’Azur har ett obestridligt prestige.
Men här är saken: prestige kommer ofta med ett prislapp som inte alltid är rimlig. Fastighetspriserna på Rivieran kan vara ännu högre än på Mallorca, men skattesystemet i Frankrike är betydligt mindre fördelaktigt för internationella köpare och ägare av fritidsbostäder.
Lägg till det den tunga byråkratin och den högre förmögenhetsskatten, och plötsligt börjar Mallorca lysa mycket starkare.
Sedan är det livsstilsbalansen. Côte d’Azur är fantastisk, men det kan kännas trångt och mycket säsongsbetonat, med mycket av aktiviteten koncentrerad till sommaren. Mallorca, å andra sidan, erbjuder en livsstil året runt. Från Palmas blomstrande kulturliv på vintern till de oändliga stränderna och vandringslederna är ön levande under alla årstider.
Och på tal om stränder – det är här Mallorca tyst överglänser Rivieran. Medan den franska Rivieran är känd för sin glamour är många av dess stränder steniga, smala och trånga. På Mallorca finns över 200 sandstränder, allt från livliga stränder med strandklubbar till gömda turkosa vikar som endast är tillgängliga med båt eller vandringsled. Det är en av få destinationer i Medelhavet där lyxigt boende och orörd natur samexisterar så harmoniskt.
Slutligen, tillgängligheten. Mallorca ligger två till tre timmar från de flesta europeiska huvudstäder med dussintals direktflyg året runt. Rivieran har också bra förbindelser, men att resa dit innebär ofta mer trafik, trängsel och begränsat utrymme. Mallorcas kompakta storlek gör att du även under högsäsong kan nå din villa, marinan eller golfbanan på under 30 minuter.
Så ja, Côte d'Azur är glamoröst, men Mallorca kombinerar glamour med enkelhet, diskretion och långsiktigt värde. Det är inte bara en plats att besöka – det är en plats att bo, njuta och investera med tillförsikt.
Att köpa ett andra hem på Mallorca är också ett smart ekonomiskt val. Det är här ön sticker ut jämfört med många andra destinationer i Medelhavet, som vi också har nämnt i tidigare avsnitt.
Spanien har ett tydligt och strukturerat skattesystem för fastighetsägare, och Balearerna har lägre trösklar för förmögenhetsskatt och väl etablerade processer för icke-bosatta. För förmögna privatpersoner gör detta ofta Mallorca till ett säkrare och mer förutsägbart alternativ än Frankrike eller Italien, där fastighetsrelaterade skatter och arvregler kan vara betydligt mer straffande.
När du köper fastighet på Mallorca är de viktigaste skatterna att tänka på följande:
Fastighetsöverlåtelseskatt (ITP): mellan 8–11,5 % beroende på köpeskillingen.
Fastighetsskatt (IBI): generellt sett låg jämfört med andra lyxmarknader.
Förmögenhetsskatt: gäller endast över vissa tröskelvärden och kan ofta optimeras med rätt ägarstruktur.
Om du planerar att hyra ut din villa när du inte är på ön, är Mallorcas turism efterfrågan till din fördel. Lyxvillor i förstklassiga områden som Port d'Andratx, Pollensa eller Son Vida kan generera höga avkastningar, särskilt under sommarmånaderna. Eftersom turistuthyrningslicenser är strängt reglerade är utbudet begränsat, vilket innebär att fastigheter med bra licenser kan begära ett högre pris.
Utöver köpskatten är det förvånansvärt enkelt att äga en fastighet här. El-, vatten- och värmekostnader, underhållskostnader och till och med kostnader för personal (trädgårdsmästare, städhjälp) är i allmänhet lägre här än i Frankrike eller Italien. Lägg till detta Mallorcas soliga klimat – mindre behov av uppvärmning på vintern – och driftskostnaderna blir betydligt lägre än i norra eller centrala Europa.
Att köpa ett andra hem på Mallorca är inte bara en finansiell investering – det är ett livsstilsval som ger dig minnen, upplevelser och långsiktigt värde.
Få platser i Medelhavet kan erbjuda samma kombination av sol, säkerhet, internationella förbindelser och marknadsstabilitet. Det är därför som förmögna köpare år efter år väljer Mallorca som destination för sitt andra hem framför Ibiza, Côte d'Azur eller Toscana.
På Mallorca Select har vi hjälpt familjer, entreprenörer och investerare att förverkliga sin dröm om ett andra hem. Med över 15 års erfarenhet, djup lokal kunskap och ett noggrant utvalt utbud av lyxfastigheter ser vi till att du inte bara hittar rätt hus, utan också det som passar din livsstil.
Drömmer du om att flytta till Mallorca? Få de mest insiktsfulla råden under ett upptäcktsamtal med våra bästa mäklare.