Het kopen van een tweede huis op Mallorca kan een van de slimste beslissingen zijn die u ooit zult nemen. In dit artikel leggen we uit hoe u de mediterrane droom op Mallorca kunt waarmaken door een tweede huis te kopen.
By Mallorca Select
11 June 2025
Reading Time: 19 minutes
Mallorca Select is a boutique Luxury Real Estate Agency in Mallorca.
Een tweede huis kopen op Mallorca is niet langer alleen een levensstijlkeuze — voor veel internationale kopers is het zowel een veilige investering als een toegangspoort tot een buitengewone mediterrane levensstijl geworden.
Het eiland biedt een unieke combinatie die maar weinig bestemmingen kunnen evenaren:
Het hele jaar door zon
Jachthavens en golfbanen van wereldklasse
Kosmische restaurants
Een sterk gevoel van veiligheid en stabiliteit.
Het is precies deze mix die Mallorca tot een van Europa's meest gewilde markten voor tweede huizen heeft gemaakt, waar gezinnen uit Duitsland, Zwitserland, Scandinavië, het Verenigd Koninkrijk en in toenemende mate ook de Verenigde Staten naartoe trekken.
In tegenstelling tot veel andere regio's in Europa, waar de vastgoedprijzen de afgelopen jaren zijn gedaald, heeft Mallorca een opmerkelijke veerkracht getoond.
Als we de cijfers laten spreken, zien we dat in juli 2025 de gemiddelde huizenprijzen op de Balearen meer dan € 5.000 per vierkante meter bedroegen, een buitengewone stijging van 84% ten opzichte van het hoogtepunt van € 2.762/m² vóór de crisis in 2007.
Palma zelf volgt dit voorbeeld, met huidige prijzen van bijna € 4.900/m². Ondanks de algemene vertraging van de markt in heel Europa blijft Mallorca bloeien, vooral in gebieden waar veel vraag is, zoals de oude binnenstad van Palma, Port d'Andratx, Sóller, Deià en Pollença, waar een groei van 5-8% op jaarbasis heel gebruikelijk is.
Wat is de drijvende kracht achter dit momentum?
Welnu, een krachtige mix van een zonovergoten klimaat, ongeëvenaarde natuurlijke schoonheid, wereldwijde connectiviteit en ongeëvenaarde privacy zijn enkele van de belangrijkste redenen, maar dat is niet alles.
Flexibiliteit op het gebied van werken op afstand en een sterke internationale vraag, vooral uit Noord-Amerika, Noord-Europa en het Verenigd Koninkrijk, houden de luxesector actief en begeerd.
Al meer dan 15 jaar helpt Mallorca Select internationale klanten hun dromen te verwezenlijken, door hen te begeleiden bij het vinden van zeldzame off-market vakantiehuizen in Son Vida of door een naadloos beheer op te zetten voor hun langetermijninvestering. Uw tweede huis op Mallorca wacht op u en wij begeleiden u graag op deze geweldige reis om de beste deal voor uw volgende huis te vinden.
De vastgoedmarkt op Mallorca blijft de bredere Europese trends trotseren en laat een robuuste groei en blijvende aantrekkingskracht op internationale kopers zien. Voor iedereen die een tweede huis overweegt, is het essentieel om de huidige dynamiek te begrijpen.
In juli 2025 overschreden de gemiddelde vastgoedprijzen op de Balearen € 5.000 per vierkante meter, waarmee het vorige record uit 2007 met 84% werd verbroken: van € 2.762/m² toen tot € 5.069/m² nu.
In de hoofdstad blijven de vastgoedwaarden uitzonderlijk hoog. In maart 2025 overschreden de prijzen in Palma € 4.900/m² en in juli bedroeg het gemiddelde € 4.892/m². Andere bronnen melden een nog sterkere groei: tussen mei 2024 en april 2025 stegen de prijzen van € 4.860 tot € 5.429/m², een stijging van 11,7% op jaarbasis.
Het zuidwesten van Mallorca blijft in 2025 de luxe vastgoedmarkt van het eiland domineren, met gemiddelde prijzen die de € 9.000 per vierkante meter benaderen. Deze regio presteert consequent beter dan andere delen van het eiland, niet alleen wat betreft prijzen, maar ook wat betreft de internationale vraag.
Ter vergelijking: in het centrum ligt de gemiddelde prijs rond de € 4.550/m², wat aangeeft dat kopers bereid zijn een aanzienlijke meerprijs te betalen voor een toplocatie in het zuidwesten.
Wat is de reden voor deze dominantie? Het is een combinatie van ongeëvenaarde lifestylevoorzieningen, internationale bereikbaarheid en een beperkt aanbod.
Toplocaties: Gebieden zoals Port d'Andratx, Bendinat, Santa Ponsa en Puerto Portals worden beschouwd als de “gouden corridor” van het onroerend goed op Mallorca. Elk gebied combineert een adembenemend uitzicht op zee met de nabijheid van jachthavens, golfbanen en uitstekende restaurants, en biedt een levensstijl op maat voor mensen die op geen enkel vlak concessies willen doen.
Jachting en jachthavens: In het zuidwesten liggen de meest prestigieuze jachthavens van het eiland, zoals Port Adriano, Puerto Portals en Port d'Andratx. Voor kopers die met een jacht aankomen of op zoek zijn naar een levensstijl aan het water, biedt deze regio ongeëvenaarde faciliteiten.
Internationale gemeenschap: Het gebied trekt een kosmopolitische mix van inwoners aan – van Duitse ondernemers en Britse financiers tot Scandinavische gezinnen – waardoor een internationale omgeving ontstaat waar diensten, scholen en bedrijven naadloos aansluiten op de behoeften van buitenlandse kopers.
Investeringveerkracht: Door beperkte bouwgrond voor nieuwe ontwikkelingen als gevolg van kustbeperkingen en beschermde landschappen blijft het aanbod van onroerend goed in het zuidwesten beperkt. Deze schaarste zorgt ervoor dat villa's hier niet alleen hun waarde behouden, maar vaak ook beter presteren dan de toch al sterke waardestijgingen op het eiland. Zo heeft Port d'Andratx de afgelopen vijf jaar een consistente dubbelcijferige groei van de wederverkoopwaarden gekend.
Bereikbaarheid: Het zuidwesten ligt op minder dan 30 minuten rijden van Palma en de internationale luchthaven, waardoor het ideaal is voor eigenaren van een tweede woning die gemakkelijk toegang willen voor weekendjes weg of frequente internationale reizen.
Kortom, het zuidwesten is de plek waar levensstijl en investeringszekerheid samenkomen. Het is geen toeval dat veel van de meest iconische luxe villa's van Mallorca – waaronder die van internationale beroemdheden en bedrijfsleiders – langs deze kustlijn te vinden zijn. Voor veeleisende kopers in 2025 blijft het zuidwesten de duidelijke maatstaf voor prestige, exclusiviteit en blijvende waarde.
De kustlijn van Mallorca heeft altijd een hoge prijs gehad en in 2025 blijft het verschil tussen woningen aan de kust en in het binnenland opvallend groot. Volgens recente studies liggen de prijzen voor woningen in het binnenland gemiddeld rond de € 3.233 per vierkante meter, terwijl woningen aan de kust gemiddeld € 4.559/m² kosten – een verschil van ongeveer 41%. Zelfs als we de zones die aan het binnenland grenzen buiten beschouwing laten, liggen de prijzen in strikt kustgebieden nog steeds 37% hoger dan in het binnenland.
Voor kopers van een tweede woning is wakker worden met uitzicht op zee vaak de ultieme droom, wat zich direct vertaalt in de bereidheid om meer te betalen.
Bestemmingsplannen en strikte bouwbeperkingen langs de kust zorgen ervoor dat het aanbod van nieuwe projecten zeer beperkt blijft. In tegenstelling tot het binnenland, waar grond schaarser is, zijn goede bouwkavels aan de kust schaars – en schaarste drijft de waarde op.
Kustgebieden zijn altijd de eerste keuze van internationale kopers, die vaak met een groter budget komen dan lokale bewoners. Regio's als Port d'Andratx, Cala Vinyes en Costa den Blanes trekken een internationale klantenkring aan, waardoor de prijzen zelfs in onzekere economische tijden stabiel blijven.
Dat gezegd hebbende, zijn het binnenland zeker geen slechte investering. Voor kopers die op zoek zijn naar grotere landgoederen, privacy en een authentiekere Mallorcaanse levensstijl, bieden woningen in het binnenland een uitzonderlijke waarde, vaak voor de helft van de prijs per vierkante meter in vergelijking met de zuidwestkust. Dorpen als Alaró, Santa Maria en Sineu worden steeds populairder bij kopers die op zoek zijn naar ruimte, wijngaarden of paardenboerderijen, terwijl ze toch binnen 30-40 minuten van Palma liggen.
Als u in 2025 een tweede huis wilt kopen, zal uw beslissing worden beïnvloed door een keuze voor een bepaalde levensstijl versus een investeringsstrategie. Huizen aan de kust bieden maximaal prestige, liquiditeit en verhuurpotentieel, terwijl landgoederen in het binnenland ruimte, rust en relatieve betaalbaarheid bieden. ù
Onze catalogus met luxe onroerend goed is een startpunt voor uw zoektocht. We houden onze aanbiedingen ‘geheim’ omdat we niet graag eigendommen ‘verbranden’ en we ze alleen willen laten zien aan mensen die echt geïnteresseerd zijn in het kopen van een tweede huis op Mallorca in de nabije toekomst. Wij zetten ons voor 110% in voor
Bij Mallorca Select is onze zorgvuldig samengestelde catalogus van geselecteerde luxe woningen het startpunt voor uw zoektocht. In tegenstelling tot veel andere makelaars publiceren wij niet alle woningen openbaar, maar hanteren wij een discreet portfolio van meer dan € 1,5 miljard aan aanbiedingen, inclusief off-market kansen, die wij alleen aan serieus geïnteresseerde kopers presenteren. Deze aanpak beschermt de privacy van huiseigenaren en zorgt ervoor dat onze klanten toegang krijgen tot woningen die niet op de algemene markt beschikbaar zijn.
Voor veel internationale kopers is de vraag niet “Waarom Mallorca?”, maar “Waarom ergens anders?”. Het eiland is uitgegroeid tot een van Europa's meest gewilde bestemmingen voor tweede huizen, waar mediterrane schoonheid en modern comfort samenkomen op een manier die maar weinig plaatsen kunnen evenaren.
Met meer dan 300 dagen zon per jaar maakt Mallorca het buitenleven tot een onderdeel van het dagelijks leven.
Maar dat is nog maar het begin. Palma biedt de bruisende sfeer van een hoofdstad, met boetiekjes, Michelin-sterrenrestaurants en rooftopbars, allemaal omgeven door historische straatjes en gotische architectuur. Op 20 minuten rijden ligt Sóller of Deià, waar kunstenaars en schrijvers al decennialang inspiratie opdoen. Of trek het binnenland in en ontdek wijngaarden waar enkele van de meest opwindende wijnen van Spanje worden geproduceerd.
De schoonheid van Mallorca is de balans. U kunt op vrijdag genieten van een kosmopolitisch diner in Palma, op zaterdag wandelen in het Tramuntana-gebergte en op zondag ontspannen in een strandclub in Portals Nous. Er zijn maar weinig plaatsen in Europa die zoveel variatie bieden op een compact, gemakkelijk bereikbaar eiland.
En het beste? Dit is niet alleen een vakantiestijl. Veel internationale gezinnen wonen hier het hele jaar door omdat het eiland ontspanning combineert met praktische zaken: uitstekende scholen, topgezondheidszorg, snel internet en snelle vluchten naar alle grote Europese steden. Het is een levensstijl die zowel inspireert als werkt.
Een van de belangrijkste redenen waarom mensen voor Mallorca kiezen, is de rust. De markt hier schommelt niet zo sterk als in andere mediterrane gebieden.
Waarom? Omdat het aanbod bewust beperkt is.
De Balearische regering heeft strikte bestemmingsplannen ingesteld. U kunt niet zomaar bouwen waar u wilt, vooral niet langs de kust. Grote delen van het eiland zijn voor altijd beschermd, wat betekent dat percelen met uitzicht op zee zeldzaam zijn en steeds schaarser worden. Wanneer het aanbod op deze manier wordt beperkt, blijven de waarden stabiel – en in de beste gebieden blijven ze stijgen.
Dat is ook de reden waarom Mallorca niet te maken heeft gehad met dezelfde overbebouwing als in delen van de Costa del Sol of zelfs in sommige steden aan de Franse Rivièra. Het eiland heeft zijn natuurlijke schoonheid intact gehouden. Als u hier een villa koopt, hoeft u zich geen zorgen te maken dat er een betonnen flatgebouw voor uw uitzicht komt te staan.
Bovendien is de vraag wereldwijd. Duitsers, Britten, Zwitsers, Scandinaviërs en zelfs steeds meer Amerikanen kopen nu. Deze internationale mix maakt de markt liquider en veerkrachtiger, ongeacht wat er in de bredere economie gebeurt.
En de resultaten spreken voor zich: Mallorca herstelde zich sneller dan de meeste andere regio's na de crisis van 2008 en de pandemie. In 2025 zullen de prijzen recordhoogtes bereiken, ruim boven het niveau van vóór 2007. Voor een tweede huis betekent dit dat u niet alleen een levensstijl koopt, maar ook uw geld beschermt in een van de meest stabiele luxemarkten van Europa.
Je veilig voelen waar je ook woont en herinneringen opdoet, is van onschatbare waarde, en Mallorca biedt 100% gemoedsrust.
Het eiland behoort consequent tot de veiligste plekken in het Middellandse Zeegebied, met lage criminaliteitscijfers en een sterk gemeenschapsgevoel. Door uw villa een deel van het jaar gesloten te laten, hoeft u zich geen zorgen te maken over de veiligheid.
Gezondheidszorg is een ander groot pluspunt. Mallorca heeft topziekenhuizen en privéklinieken, waarvan vele met Engelssprekend personeel en internationale zorgstandaarden. Het eiland biedt ook uitstekende internationale scholen, wat een van de redenen is waarom zoveel expats hier niet alleen onroerend goed kopen, maar zich hier ook fulltime vestigen.
Dan is er nog het gemak. De luchthaven van Palma de Mallorca is een van de drukste hubs van Europa, met directe verbindingen naar meer dan 150 bestemmingen. De meeste Europese hoofdsteden liggen op slechts twee tot drie uur vliegen, en nieuwe langeafstandsverbindingen maken het voor kopers uit de VS of het Midden-Oosten gemakkelijker dan ooit. Combineer dat met het compacte formaat van Mallorca – geen enkel huis ligt op meer dan een uur rijden van de luchthaven – en de bereikbaarheid kan niet eenvoudiger.
Mallorca is een plek waar gezinnen en professionals zich echt thuis kunnen voelen, en dat komt door de combinatie van veiligheid, eersteklas voorzieningen en naadloos reizen die het eiland biedt; het is niet alleen een plek om een tweede huis te kopen.
We hebben niets tegen Ibiza – we houden zelfs van dat eiland. Zoals u wellicht weet, staat het bekend om zijn nachtleven en bohemien chic, en trekt het een jonger, seizoensgebonden publiek dat voor de zomerse sfeer komt. Als u op zoek bent naar feesten, dj's en die vrijgevochten sfeer, dan is Ibiza ongeëvenaard.
Maar als u op zoek bent naar stabiliteit, een leven het hele jaar door en discretie, dan heeft Mallorca veel meer te bieden. Het eiland heeft een gevestigde internationale gemeenschap, uitstekende gezondheidszorg, uitstekende scholen en een infrastructuur die gezinnen en professionals ondersteunt die hun tweede huis het hele jaar door willen gebruiken – niet alleen in de zomer.
Dan is er nog de vastgoedmarkt zelf. Terwijl het aanbod van luxe woningen op Ibiza relatief beperkt is, is dat op Mallorca veel breder en diverser. Hier vindt u alles, van moderne finca's in het zuidwesten tot ultramoderne landgoederen met zeezicht ter waarde van meer dan € 10 miljoen in Port d'Andratx of Bendinat. Het aanbod aan stijlen, afmetingen en locaties geeft kopers gewoon meer keuze – en meer kansen om iets te vinden dat echt bij hun levensstijl past.
Tegelijkertijd biedt Mallorca doorgaans meer waar voor je geld dan Ibiza, vooral in het hogere segment. Dit is een van de redenen waarom zoveel vermogende particulieren de afgelopen tien jaar hun aandacht hebben verlegd van Ibiza naar Mallorca.
Dat gezegd hebbende, zien we de twee eilanden niet als concurrenten. Elk eiland heeft zijn eigen charme en veel van onze klanten brengen dan ook tijd door op beide eilanden. Dankzij ons sterke netwerk van partners en vastgoedeigenaren kunnen wij u ook helpen als u geïnteresseerd bent in het kopen van een huis op Ibiza. Wij helpen u graag bij het vinden van de perfecte woning die past bij uw visie op het leven op een eiland.
De Franse Rivièra is al lang een symbool van glamour. St. Tropez, Cannes, Nice – alleen al de namen roepen beelden op van rode lopers, luxe jachten en jetsetters die champagne drinken op het strand.
En ja, de Côte d'Azur heeft onmiskenbaar prestige.
Maar hier is het punt: prestige komt vaak met een prijskaartje dat niet altijd logisch is. De vastgoedprijzen aan de Rivièra kunnen zelfs hoger zijn dan op Mallorca, maar het belastingstelsel in Frankrijk is aanzienlijk minder gunstig voor internationale kopers en eigenaren van een tweede huis.
Voeg daar nog de zware bureaucratie en de hogere vermogensbelasting aan toe, en plotseling begint Mallorca veel aantrekkelijker te worden.
Dan is er nog de balans tussen werk en privé. De Côte d'Azur is prachtig, maar het kan er druk en erg seizoensgebonden aanvoelen, met veel activiteiten die zich in de zomer concentreren. Mallorca daarentegen biedt een levensstijl voor het hele jaar. Van het bruisende culturele leven in Palma in de winter tot de eindeloze stranden en wandelpaden, het eiland leeft in elk seizoen.
En over stranden gesproken: dit is waar Mallorca stilletjes de Côte d'Azur overtreft. Hoewel de Franse Rivièra bekend staat om zijn glitter en glamour, zijn veel van de stranden kiezelstranden, smal en druk. Op Mallorca vindt u meer dan 200 zandstranden, variërend van levendige stranden met strandclubs tot verborgen turquoise baaien die alleen per boot of via een wandelpad bereikbaar zijn. Het is een van de weinige bestemmingen in het Middellandse Zeegebied waar luxe leven en ongerepte natuur zo naadloos samengaan.
Tot slot de bereikbaarheid. Mallorca ligt op twee tot drie uur vliegen van de meeste Europese hoofdsteden en er zijn het hele jaar door tientallen rechtstreekse vluchten. Hoewel de Rivièra ook goed bereikbaar is, betekent reizen daar vaak dat u te maken krijgt met meer verkeer, files en beperkte ruimte. Dankzij het compacte formaat van Mallorca kunt u zelfs in het hoogseizoen uw villa, de jachthaven of de golfbaan in minder dan 30 minuten bereiken.
Dus ja, de Côte d'Azur is glamoureus, maar Mallorca combineert glamour met gemak, discretie en langetermijnwaarde. Het is niet alleen een plek om gezien te worden, het is een plek om te wonen, te genieten en met vertrouwen te investeren.
Het kopen van een tweede huis op Mallorca is ook een slimme financiële zet. Dit is waar het eiland zich onderscheidt van veel andere bestemmingen in het Middellandse Zeegebied, zoals we ook in eerdere paragrafen al hebben aangegeven.
Spanje heeft een duidelijk en gestructureerd belastingstelsel voor eigenaren van onroerend goed, en de Balearen profiteren van lagere vermogensbelastingdrempels en goed ingeburgerde procedures voor niet-ingezetenen. Voor vermogende particulieren maakt dit Mallorca vaak een veiligere en voorspelbaardere optie dan Frankrijk of Italië, waar de belastingen op onroerend goed en de erfrechtelijke regels veel strenger kunnen zijn.
Wanneer u op Mallorca koopt, zijn de belangrijkste belastingen waar u rekening mee moet houden:
Overdrachtsbelasting (ITP): tussen 8 en 11,5%, afhankelijk van de aankoopprijs.
Jaarlijkse onroerendezaakbelasting (IBI): over het algemeen bescheiden in vergelijking met andere luxemarkten.
Vermogensbelasting: geldt alleen boven bepaalde drempels en kan vaak worden geoptimaliseerd met de juiste eigendomsstructuur.
Als u van plan bent uw villa te verhuren wanneer u niet op het eiland bent, speelt de toeristische vraag op Mallorca in uw voordeel. Luxe villa's in topgebieden zoals Port d'Andratx, Pollensa of Son Vida kunnen hoge rendementen opleveren, vooral tijdens de drukke zomermaanden. Omdat toeristische verhuurvergunningen streng gereguleerd zijn, is het aanbod beperkt, wat betekent dat goed vergunde woningen een hoge prijs opbrengen.
Afgezien van de aankoopbelasting zijn de dagelijkse kosten van het bezit van een woning verrassend laag. De kosten voor nutsvoorzieningen, onderhoud en zelfs personeel (tuinmannen, huishoudelijke hulp) zijn hier over het algemeen lager dan in Frankrijk of Italië. Voeg daar het zonnige klimaat van Mallorca aan toe – waardoor er in de winter minder verwarming nodig is – en de exploitatiekosten zijn aanzienlijk lager dan in Noord- of Midden-Europa.
Het kopen van een tweede huis op Mallorca is niet alleen een financiële investering, maar ook een levensstijlkeuze die u terugbetaalt in herinneringen, ervaringen en langetermijnwaarde.
Er zijn maar weinig plaatsen in het Middellandse Zeegebied die dezelfde combinatie van zon, veiligheid, internationale verbindingen en marktstabiliteit bieden. Daarom kiezen vermogende kopers jaar na jaar voor Mallorca als bestemming voor hun tweede huis, in plaats van Ibiza, de Côte d'Azur of Toscane.
Bij Mallorca Select hebben we families, ondernemers en investeerders geholpen om hun droom van een tweede huis te realiseren. Met meer dan 15 jaar ervaring, diepgaande lokale kennis en een zorgvuldig samengesteld portfolio van luxe woningen zorgen wij ervoor dat u niet alleen het juiste huis vindt, maar ook de juiste match voor uw levensstijl.
Droomt u ervan om naar Mallorca te verhuizen? Ontvang het meest deskundige advies tijdens een kennismakingsgesprek met onze beste makelaars.