7 Expert Tips to Plan the Perfect Luxury Property Buying Trip to Mallorca

Conseil n° 1 : planifiez votre voyage d'achat (pas seulement votre déplacement)

Définissez votre cahier des charges avant de prendre l'avion

Fixez 5 à 7 critères non négociables (vue sur la mer, intimité, orientation vers le coucher du soleil, accès à un amarrage, accessibilité à pied, taille du terrain, construction neuve ou ancienne, possibilité de rénovation, potentiel de location).

Dressez la liste de vos critères essentiels (écoles internationales, accès à la marina, golf, randonnée, vélo, restaurants). Cela vous orientera naturellement vers des zones spécifiques (par exemple, la côte sud-ouest pour les marinas et les écoles, la Tramuntana pour les villages de montagne, le nord-est/sud-est pour les criques plus tranquilles).

Prévoyez suffisamment de temps

Prévoyez 2 à 4 jours complets sur l'île pour les visites, plus un délai pour les deuxièmes visites et les consultations avec l'architecte/l'avocat.

Regroupez les visites par région (par exemple, sud-ouest : Andratx-Portals-Son Vida ; ouest : Valldemossa-Deià-Sóller ; nord-est : Pollença-Alcúdia ; sud-est : Santanyí-Cala d'Or) afin d'éviter les embouteillages sur les routes de montagne.

Déterminez votre budget

Si vous avez besoin d'un financement, arrivez avec une préexistence de crédit hypothécaire pour non-résidents et une preuve de fonds pour l'acompte ; si vous achetez au comptant, apportez une confirmation bancaire. Cela vous permettra de rester compétitif lorsqu'une offre intéressante se présentera.

Constituez votre équipe de conseillers

Désignez à l'avance un avocat basé à Majorque (nous vous en présenterons un). Commencez votre demande de NIE à l'avance et ouvrez un compte bancaire espagnol si possible ; cela accélérera les dépôts et les paiements chez le notaire.

Comment nous simplifions les démarches

Nous présélectionnons les propriétés (y compris celles qui ne sont pas sur le marché), établissons un itinéraire optimisé, obtenons l'accès aux communautés fermées et fixons des créneaux provisoires pour les deuxièmes visites. Si nécessaire, nous faisons appel à des géomètres/architectes qui se rendront sur place afin que vous ne perdiez pas de temps.

Conseil n° 2 : réservez vos vols et votre hébergement

Votre voyage n'a pas pour seul but de vous rendre à Majorque, mais aussi de profiter au maximum de votre séjour sur l'île. Un horaire de vol et un hébergement adaptés vous permettront de visiter les propriétés dans les meilleures conditions et de manière plus productive.

Vols

Majorque est bien desservie toute l'année, mais les liaisons internationales directes varient selon la saison. Si vous venez en dehors des mois de haute saison, prévoyez des correspondances via Madrid, Barcelone ou les grands hubs européens tels que Zurich, Francfort ou Londres.

Faites preuve de flexibilité : prévoyez un vol retour modifiable au cas où vous souhaiteriez prolonger votre séjour pour des négociations, des deuxièmes visites ou pour rencontrer des conseillers juridiques et financiers.

Hébergement

Choisissez un point de chute proche des zones que vous souhaitez visiter. Si vous vous concentrez sur le sud-ouest (Port D'Andratx, Portals, Son Vida ou Cala Vinyes), séjourner près de Palma ou de Puerto Portals vous permettra de gagner plusieurs heures de trajet en voiture. Si vous recherchez une propriété à Deià, Valldemossa ou Sóller, pensez aux hôtels de charme à la montagne. Pour le nord-est (Pollença, Alcúdia) ou le sud-est (Santanyí), les villas privées ou les agriturismos de luxe sont idéaux.

Évitez de changer d'hôtel en cours de séjour. Changer d'hébergement fait perdre un temps précieux qui pourrait être consacré à des deuxièmes visites ou à des réunions.

Chez Mallorca Select, nous conseillons nos clients sur les meilleurs emplacements en fonction de leur recherche immobilière et pouvons leur recommander des hôtels de luxe, des villas avec services ou même des locations privées de confiance. Ainsi, votre hébergement fait partie intégrante de l'expérience que vous évaluez.

Conseil n° 3 : planifiez vos visites à l'avance

Sur le marché immobilier de luxe de Majorque, vous ne pouvez pas vous présenter à l'improviste et espérer que les portes s'ouvrent. Les maisons les plus prisées, en particulier celles dont le prix dépasse 3 millions d'euros, nécessitent souvent une coordination préalable avec les propriétaires, les gestionnaires immobiliers ou les communautés fermées.

Pourquoi il est important de planifier à l'avance

• Accord du propriétaire : de nombreuses villas sont des résidences secondaires, occupées de façon saisonnière. Les visites doivent s'adapter aux horaires privés.

• Périodes de location : les propriétés louées en été ne peuvent être visitées que pendant les jours de changement de locataires, ce qui limite votre fenêtre de visite.

• Logistique : les distances sur l'île peuvent être trompeuses. Un trajet qui semble court sur une carte peut prendre des heures en raison des routes de montagne ou de la circulation près de Palma. Sans un plan structuré, vous risquez de perdre un temps précieux.

Comment se préparer

• Partagez votre liste de propriétés présélectionnées avec votre agent au moins 1 à 2 semaines avant votre voyage. Cela vous laissera suffisamment de temps pour prendre rendez-vous.

• Regroupez les visites par région afin d'éviter les longs trajets en voiture.

• Prévoyez du temps pour les visites supplémentaires. De nombreux clients ne se décident qu'après une deuxième ou troisième visite de leurs biens préférés.

Chez Mallorca Select, nous organisons à l'avance les visites avec les propriétaires, les gestionnaires immobiliers et les communautés, afin de vous garantir un accès facile même aux propriétés les plus exclusives. Nous optimisons également votre itinéraire de visite afin de couvrir efficacement plusieurs propriétés sans vous presser, et nous prévoyons du temps dans votre emploi du temps pour des deuxièmes visites, des discussions privées ou des rendez-vous avec des avocats et des architectes.

Conseil n° 4 : créez une liste de contrôle pour l'acheteur avisé

La recherche d'une propriété de luxe ne consiste pas seulement à tomber amoureux d'une vue, mais aussi à s'assurer que la maison correspond à votre style de vie et à vos objectifs à long terme. Une liste de contrôle claire vous aide à comparer les propriétés de manière objective et à ne pas vous laisser influencer par des impressions superficielles.

Que doit contenir votre liste de contrôle ?

• Priorités en matière de style de vie : avez-vous besoin d'un accès à un mouillage pour un yacht, d'écoles internationales à proximité, d'intimité ou de la proximité des restaurants et de l'aéroport de Palma ?

• Caractéristiques de la propriété : vue sur la mer, superficie du terrain, orientation (coucher/lever du soleil), hébergement pour les invités, espace bureau, piscine ou spa.

• Facteurs d'investissement : potentiel de plus-value, possibilité d'obtenir une licence de location, classement énergétique ou facilité de revente sur le marché international.

• Détails pratiques : accès routier, parking, charges communes, systèmes de sécurité, distance des commerces et des supermarchés.

Comment l'utiliser :

• Apportez une version imprimée ou numérique avec vous lors des visites. Après chaque visite, cochez les éléments essentiels et notez le classement de la propriété.

• Évitez de surcharger votre liste : concentrez-vous sur 5 à 7 éléments non négociables et séparez-les des extras « agréables à avoir ».

Comment nous simplifions le processus :

Chez Mallorca Select, nous aidons nos clients à affiner leur liste de critères avant même qu'ils ne mettent les pieds sur l'île. Vous êtes ainsi assuré de ne visiter que des propriétés qui correspondent vraiment à vos attentes, ce qui vous fait gagner du temps et vous aide à prendre des décisions en toute confiance.

Conseil n° 5 : prenez votre temps, mais restez prêt

L'achat d'une propriété de luxe à Majorque est une décision importante, et vous ne devez pas vous sentir obligé de vous engager avant d'être prêt. Prendre le temps de réfléchir, de revisiter les propriétés et de les comparer à votre liste de critères vous permettra d'y voir plus clair et d'avoir confiance en votre choix.

Cela dit, le marché des propriétés haut de gamme sur l'île peut être très concurrentiel. Les villas exceptionnelles avec vue sur la mer ou les fincas historiques dans les quartiers prisés se vendent souvent très rapidement. Si vous hésitez trop longtemps, vous risquez de perdre la propriété au profit d'un autre acheteur.

• Prévoyez suffisamment de temps dans votre emploi du temps pour une deuxième, voire une troisième visite des propriétés qui vous intéressent le plus.

• Passez en revue votre liste de critères chaque jour pendant votre séjour afin de garder une perspective claire.

• Préparez votre financement, votre NIE et votre compte bancaire afin de pouvoir agir immédiatement lorsque vous aurez pris votre décision.

Chez Mallorca Select, nous veillons à ce que vous ne vous sentiez jamais pressé, mais aussi à ce que vous ne manquiez aucune opportunité. En nous chargeant à l'avance de toutes les vérifications nécessaires, de la coordination financière et des contrôles juridiques, nous vous offrons la liberté de prendre votre temps pour évaluer les propriétés, tout en étant parfaitement préparés à agir rapidement lorsque la bonne opportunité se présente.

Conseil n° 6 : étudiez le marché local

Avant de poser le pied sur l'île, prenez le temps de comprendre comment fonctionne réellement le marché immobilier à Majorque. Il ne s'agit pas d'un marché homogène : les prix, la réglementation et les opportunités varient considérablement selon les régions, les types de propriétés et les classifications foncières.

Ce qui rend Majorque unique

• Une offre limitée : les lois strictes en matière d'urbanisme imposent un contrôle rigoureux des nouvelles constructions, en particulier sur les terrains rustiques. Cela maintient l'offre à un niveau bas et favorise la valeur à long terme.

• Micro-marchés : une villa moderne à Son Vida peut se vendre à plus de 10 000 € le m², tandis qu'une finca en pierre dans les montagnes de Tramuntana peut avoir une valeur très différente, même si les deux propriétés coûtent 5 millions d'euros.

• Valeur liée au mode de vie : la proximité des écoles internationales, des marinas ou de la vieille ville de Palma peut rendre une propriété beaucoup plus attractive.

• Dynamique saisonnière : les conditions de visite, la disponibilité des maisons (dont beaucoup sont louées en été) et même les stratégies de prix peuvent varier en fonction de la saison.

Différentes zones, différents modes de vie

Majorque est composée de « micro-marchés » distincts, chacun avec sa propre personnalité, ses avantages et son profil d'acheteurs. Par exemple :

• Le sud-ouest abrite des adresses prestigieuses telles que Son Vida, la communauté la plus exclusive de Majorque, située à flanc de colline, ou Cala Vinyes, une enclave côtière plus calme avec des villas modernes et un accès à la plage.

• La côte ouest, autour de Deià et Valldemossa, attire les acheteurs à la recherche d'un patrimoine et de paysages spectaculaires.

• La capitale cosmopolite, Palma de Majorque, allie le charme historique à la vie d'une ville internationale, idéale pour ceux qui recherchent la culture, la gastronomie et un accès facile à l'aéroport.

• La côte sud-ouest culmine à Port d'Andratx, l'un des ports de plaisance les plus prestigieux d'Europe, entouré de villas de luxe avec vue sur la mer.

• Le nord et le sud-est sont connus pour leur authenticité et leur rythme plus lent. Pollença, Alcúdia ou Santanyí attirent chacune des familles qui préfèrent un environnement moins touristique.

Conseil n° 7 : travaillez avec un agent local de confiance

Le marché immobilier de Majorque ne ressemble à aucun autre. Les réglementations varient d'une municipalité à l'autre, de nombreuses propriétés de prestige sont vendues hors marché et une négociation efficace nécessite une connaissance approfondie du marché local et un réseau de relations. C'est pourquoi il est non seulement utile, mais essentiel de travailler avec un conseiller immobilier local de confiance.

Quels sont les avantages de travailler avec un agent de confiance ?

• Accès à des propriétés hors marché : certaines des maisons les plus prestigieuses de l'île n'apparaissent jamais en ligne. Elles ne sont partagées qu'au sein de réseaux de confiance.

• Connaissance approfondie : un agent expérimenté peut vous expliquer non seulement les prix, mais aussi les règles d'urbanisme, les classifications foncières et les coûts cachés qui affectent la valeur à long terme.

• Pouvoir de négociation : les agents locaux savent ce qui est réaliste dans chaque quartier et peuvent vous éviter de payer trop cher.

• Un processus fluide : de la prise de rendez-vous pour les visites à la coordination avec les avocats, les notaires et les banques, le bon agent vous fait gagner du temps et vous évite des erreurs coûteuses.

Travailler avec Mallorca Select

Depuis plus de 15 ans, Mallorca Select se concentre exclusivement sur le segment du luxe de l'île, à partir de 3 millions d'euros. Nous ne recherchons pas le volume, nous travaillons uniquement avec des acheteurs sérieux et nous consacrons toute notre attention à trouver la propriété qui vous convient et à vous guider à chaque étape du processus.