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Acheter une résidence secondaire à Majorque pourrait être l'une des décisions les plus judicieuses que vous prendrez dans votre vie. Dans cet article, nous vous expliquons comment vous pouvez réaliser votre rêve méditerranéen à Majorque en achetant une résidence secondaire.
By Mallorca Select
11 June 2025
Reading Time: 21 minutes
Mallorca Select is a boutique Luxury Real Estate Agency in Mallorca.
Acheter une résidence secondaire à Majorque n'est plus seulement un choix de vie : pour de nombreux acheteurs internationaux, c'est devenu à la fois un investissement sûr et une porte d'entrée vers un mode de vie méditerranéen extraordinaire.
L'île offre une combinaison unique que peu de destinations peuvent égaler :
Un ensoleillement toute l'année
Des marinas et des terrains de golf de classe mondiale
Une gastronomie cosmopolite
Un fort sentiment de sécurité et de stabilité.
C'est précisément ce mélange qui a fait de Majorque l'un des marchés immobiliers les plus prisés d'Europe, attirant des familles d'Allemagne, de Suisse, de Scandinavie, du Royaume-Uni et, de plus en plus, des États-Unis.
Contrairement à de nombreuses régions d'Europe où les valeurs immobilières ont baissé ces dernières années, Majorque a fait preuve d'une remarquable résilience.
Si l'on en croit les chiffres, en juillet 2025, le prix moyen des logements dans les îles Baléares a dépassé les 5 000 euros le mètre carré, soit une augmentation extraordinaire de 84 % par rapport au pic de 2 762 euros/m² atteint avant la crise en 2007.
Palma suit le mouvement, avec des prix actuels avoisinant les 4 900 €/m². Malgré le ralentissement général du marché européen, Majorque continue de prospérer, en particulier dans les zones très prisées telles que la vieille ville de Palma, Port d'Andratx, Sóller, Deià et Pollença, où une croissance de 5 à 8 % par an est monnaie courante.
Qu'est-ce qui explique cette dynamique ? Vous vous posez peut-être la question.
Eh bien, un mélange puissant de climat ensoleillé, de beauté naturelle inégalée, de connectivité mondiale et d'intimité sans pareille sont quelques-unes des principales raisons, mais ce n'est pas tout.
La flexibilité du télétravail et la forte demande internationale, en particulier en provenance d'Amérique du Nord, d'Europe du Nord et du Royaume-Uni, maintiennent le secteur du luxe actif et convoité.
Depuis plus de 15 ans, Mallorca Select aide ses clients internationaux à transformer leurs aspirations en propriété définitive, que ce soit en leur faisant découvrir des propriétés rares hors du marché à Son Vida ou en mettant en place une gestion sans faille pour leur investissement à long terme. Votre résidence secondaire à Majorque vous attend et nous serons ravis de vous accompagner dans cette incroyable aventure afin de vous garantir la meilleure offre pour votre prochaine maison.
Le marché immobilier de Majorque continue de défier les tendances européennes générales, affichant une croissance robuste et un attrait durable pour les acheteurs internationaux. Pour toute personne envisageant d'acquérir une résidence secondaire, il est essentiel de comprendre la dynamique actuelle.
En juillet 2025, le prix moyen de l'immobilier dans les îles Baléares a dépassé les 5 000 euros le mètre carré, pulvérisant le précédent record de 2007 de 84 %, passant de 2 762 euros/m² à 5 069 euros/m².
Dans la capitale, la valeur des biens immobiliers reste exceptionnellement élevée. En mars 2025, les prix à Palma ont dépassé les 4 900 €/m², pour atteindre en juillet une moyenne de 4 892 €/m². D'autres sources font état d'une croissance encore plus forte : entre mai 2024 et avril 2025, les prix sont passés de 4 860 € à 5 429 €/m², soit une augmentation de 11,7 % en glissement annuel.
Le sud-ouest de Majorque continue de dominer le marché immobilier de luxe de l'île en 2025, avec des prix moyens avoisinant les 9 000 € le mètre carré. Cette région devance régulièrement les autres parties de l'île, non seulement en termes de prix, mais aussi en termes de demande internationale.
En comparaison, les zones centrales affichent une moyenne d'environ 4 550 €/m², ce qui souligne la prime importante que les acheteurs sont prêts à payer pour les emplacements de choix dans le sud-ouest.
Qu'est-ce qui explique cette domination ? C'est une combinaison d'équipements de loisirs inégalés, d'une accessibilité internationale et d'une offre limitée.
Emplacements de choix : Des zones telles que Port d'Andratx, Bendinat, Santa Ponsa et Puerto Portals sont considérées comme le « corridor doré » de l'immobilier majorquin. Chacune d'entre elles combine des vues imprenables sur la mer avec la proximité de marinas, de terrains de golf et de restaurants raffinés, offrant un style de vie sur mesure à ceux qui ne veulent faire aucun compromis.
Yachting et marinas : Le sud-ouest abrite les marinas les plus prestigieuses de l'île, telles que Port Adriano, Puerto Portals et Port d'Andratx. Pour les acheteurs arrivant en yacht ou recherchant un style de vie en bord de mer, cette région offre des installations inégalées.
Communauté internationale : La région attire une population cosmopolite, composée notamment d'entrepreneurs allemands, de financiers britanniques et de familles scandinaves, créant ainsi un environnement international où les services, les écoles et les entreprises répondent parfaitement aux besoins des acheteurs étrangers.
Résilience des investissements : En raison des restrictions côtières et des paysages protégés, les terrains disponibles pour de nouveaux développements sont limités, ce qui limite l'offre immobilière dans le sud-ouest. Cette rareté garantit non seulement la valeur des villas, mais aussi des taux de plus-value souvent supérieurs à ceux déjà élevés de l'île. Par exemple, Port d'Andratx a connu une croissance constante à deux chiffres de la valeur de revente au cours des cinq dernières années.
Accessibilité : Le sud-ouest se trouve à moins de 30 minutes en voiture de Palma et de l'aéroport international, ce qui le rend idéal pour les propriétaires de résidences secondaires qui souhaitent un accès facile pour des escapades le week-end ou des voyages internationaux fréquents.
En bref, le sud-ouest est le lieu où se rejoignent aspirations en matière de style de vie et sécurité d'investissement. Ce n'est pas un hasard si bon nombre des villas de luxe les plus emblématiques de Majorque, dont celles appartenant à des célébrités internationales et à des chefs d'entreprise, se trouvent le long de ce littoral. Pour les acheteurs avertis de 2025, le sud-ouest reste la référence incontestable en matière de prestige, d'exclusivité et de valeur durable.
Le littoral de Majorque a toujours été très prisé, et en 2025, l'écart entre les propriétés côtières et celles de l'intérieur des terres reste frappant. Selon des études récentes, les propriétés de l'intérieur des terres coûtent en moyenne 3 233 euros le mètre carré, contre 4 559 euros le mètre carré pour les zones côtières, soit une différence d'environ 41 %. Même en excluant les zones adjacentes à l'intérieur des terres, les zones strictement côtières atteignent encore des prix 37 % plus élevés que leurs homologues de l'intérieur.
Pour les acheteurs d'une résidence secondaire, se réveiller face à la mer est souvent l'aspiration ultime, ce qui se traduit directement par une volonté de payer plus cher.
Les règlements d'urbanisme et les restrictions strictes en matière de construction le long de la côte limitent considérablement l'offre de nouveaux projets immobiliers. Contrairement à l'intérieur des terres, où les terrains sont plus abondants, les terrains côtiers de premier choix sont rares, et la rareté fait grimper les prix.
Les zones côtières sont systématiquement le premier choix des acheteurs internationaux, qui disposent souvent d'un budget plus élevé que les résidents locaux. Des régions telles que Port d'Andratx, Cala Vinyes et Costa den Blanes attirent une clientèle internationale, ce qui renforce la stabilité des prix même en période d'incertitude économique.
Cela dit, les zones intérieures sont loin d'être un investissement peu rentable. En fait, pour les acheteurs à la recherche de grandes propriétés, d'intimité et d'un mode de vie majorquin plus authentique, les propriétés situées à l'intérieur des terres présentent une valeur exceptionnelle, souvent à moitié du prix au mètre carré par rapport à la côte sud-ouest. Des villes telles qu'Alaró, Santa Maria et Sineu sont de plus en plus prisées par les acheteurs à la recherche d'espace, de vignobles ou de propriétés équestres, tout en restant à 30-40 minutes de Palma.
Si vous envisagez d'acheter une résidence secondaire en 2025, votre décision sera influencée par un choix de mode de vie plutôt que par une stratégie d'investissement. Les maisons côtières maximisent le prestige, la liquidité et le potentiel locatif, tandis que les propriétés à l'intérieur des terres offrent espace, tranquillité et prix relativement abordables. ù
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Pour de nombreux acheteurs internationaux, la question n'est pas « Pourquoi Majorque ? », mais « Pourquoi ailleurs ? ». L'île est devenue l'une des destinations les plus prisées d'Europe pour les résidences secondaires, alliant la beauté méditerranéenne et le confort moderne d'une manière que peu d'endroits peuvent égaler.
Avec plus de 300 jours de soleil par an, Majorque fait de la vie en plein air une partie intégrante du quotidien.
Mais ce n'est qu'un début. Palma vous offre l'effervescence d'une capitale, avec ses boutiques, ses restaurants étoilés au guide Michelin et ses bars rooftops, le tout dans un cadre historique et une architecture gothique. À 20 minutes en voiture, vous êtes à Sóller ou Deià, où artistes et écrivains trouvent leur inspiration depuis des décennies. Vous pouvez également vous diriger vers l'intérieur des terres et découvrir des domaines viticoles qui produisent certains des vins les plus intéressants d'Espagne.
La beauté de Majorque réside dans son équilibre. Vous pouvez dîner dans un restaurant cosmopolite à Palma le vendredi, faire une randonnée dans les montagnes de Tramuntana le samedi et vous détendre dans un club de plage à Portals Nous le dimanche. Peu d'endroits en Europe offrent une telle diversité sur une île aussi compacte et facile d'accès.
Et le meilleur dans tout ça ? Ce n'est pas seulement un style de vie de vacances. De nombreuses familles internationales vivent ici toute l'année, car l'île allie loisirs et praticité : excellentes écoles, soins de santé de premier ordre, Internet rapide et vols rapides vers toutes les grandes villes européennes. C'est un style de vie aussi inspirant qu'efficace.
L'une des principales raisons pour lesquelles les gens choisissent Majorque est la tranquillité d'esprit. Le marché ici ne connaît pas les fluctuations des autres régions méditerranéennes.
Pourquoi ? Parce que l'offre est limitée par conception.
Le gouvernement des Baléares a mis en place des lois strictes en matière de zonage. Vous ne pouvez pas construire où bon vous semble, en particulier le long de la côte. Une grande partie de l'île est protégée à perpétuité, ce qui signifie que les terrains avec vue sur la mer sont rares et se font de plus en plus rares. Lorsque l'offre est ainsi plafonnée, les valeurs restent stables et, dans les quartiers prisés, elles continuent d'augmenter.
C'est également la raison pour laquelle Majorque n'a pas subi la même surconstruction que certaines parties de la Costa del Sol ou même certaines villes de la Côte d'Azur. L'île a conservé sa beauté naturelle intacte. Achetez une villa ici et vous n'aurez pas à vous soucier de voir un immeuble en béton surgir devant votre vue.
De plus, la demande est mondiale. Les Allemands, les Britanniques, les Suisses, les Scandinaves et même les Américains sont de plus en plus nombreux à acheter. Cette mixité internationale rend le marché plus liquide et plus résistant, quelle que soit la situation économique générale.
Et les résultats parlent d'eux-mêmes : Majorque a rebondi plus rapidement que la plupart des autres régions après la crise de 2008 et la pandémie. En 2025, les prix ont atteint des niveaux records, bien supérieurs à ceux d'avant 2007. Pour une résidence secondaire, cela signifie que vous n'achetez pas seulement un style de vie, mais que vous protégez votre argent sur l'un des marchés immobiliers de luxe les plus stables d'Europe.
Se sentir en sécurité là où l'on vit et où l'on construit ses souvenirs n'a pas de prix, et Majorque offre cette tranquillité d'esprit à 100 %.
L'île se classe régulièrement parmi les endroits les plus sûrs de la Méditerranée, avec un faible taux de criminalité et un fort sentiment de communauté. En laissant votre villa fermée une partie de l'année, vous n'avez pas à vous soucier de la sécurité.
Les soins de santé sont un autre atout majeur. Majorque dispose d'hôpitaux et de cliniques privées de premier ordre, dont beaucoup ont un personnel anglophone et offrent des soins de niveau international. L'île propose également d'excellentes écoles internationales, ce qui explique pourquoi tant d'expatriés ne se contentent pas d'acheter une propriété ici, mais s'y installent à plein temps.
Et puis, il y a le facteur commodité. L'aéroport de Palma de Majorque est l'un des plus fréquentés d'Europe, avec des liaisons directes vers plus de 150 destinations. La plupart des capitales européennes ne sont qu'à deux ou trois heures de vol, et les nouvelles liaisons long-courriers facilitent plus que jamais l'accès aux acheteurs américains ou moyen-orientaux. Ajoutez à cela la taille compacte de Majorque (aucune propriété n'est à plus d'une heure de route de l'aéroport) et vous obtenez une accessibilité optimale.
Majorque est un endroit où les familles et les professionnels peuvent vraiment se sentir chez eux, grâce à la sécurité, aux services de classe mondiale et à la facilité de déplacement qu'offre l'île ; ce n'est pas seulement un endroit où acheter une résidence secondaire.
Nous n'avons rien contre Ibiza, nous adorons cette île. Comme vous le savez peut-être, elle est célèbre pour sa vie nocturne et son chic bohème, et elle attire une population jeune et saisonnière qui vient profiter de l'ambiance estivale. Si vous recherchez des fêtes, des DJ et une ambiance libre, Ibiza est sans égal.
Mais si vous recherchez la stabilité, une vie toute l'année et la discrétion, Majorque a beaucoup plus à offrir. L'île dispose d'une communauté internationale bien établie, de soins de santé de premier ordre, d'excellentes écoles et d'infrastructures qui soutiennent les familles et les professionnels qui souhaitent utiliser leur résidence secondaire tout au long de l'année, et pas seulement en été.
Il y a ensuite le marché immobilier lui-même. Si l'offre de luxe est relativement limitée à Ibiza, elle est beaucoup plus vaste et diversifiée à Majorque. Vous y trouverez tout, des fincas modernes nichées dans le sud-ouest aux propriétés ultra-modernes avec vue sur la mer valant plus de 10 millions d'euros à Port d'Andratx ou Bendinat. La diversité des styles, des tailles et des emplacements offre tout simplement plus de choix aux acheteurs et leur permet de trouver plus facilement un bien qui correspond vraiment à leur style de vie.
Dans le même temps, Majorque offre généralement un meilleur rapport qualité-prix qu'Ibiza, en particulier dans le segment haut de gamme. C'est l'une des raisons pour lesquelles tant de particuliers fortunés ont délaissé Ibiza au profit de Majorque au cours de la dernière décennie.
Cela dit, nous ne considérons pas ces deux îles comme des concurrentes. Chacune a son propre charme et, en fait, beaucoup de nos clients passent du temps dans les deux. Grâce à notre solide réseau de partenaires et de propriétaires immobiliers, si vous êtes également intéressé par l'achat d'une maison à Ibiza, nous pouvons également vous aider à trouver la propriété idéale qui correspond à votre vision de la vie sur l'île.
La Côte d'Azur est depuis longtemps un symbole de glamour. Saint-Tropez, Cannes, Nice... Ces noms évoquent à eux seuls des images de tapis rouges, de yachts de luxe et de jet-setters sirotant du champagne sur la plage.
Et oui, la Côte d'Azur jouit d'un prestige indéniable.
Mais voilà le problème : le prestige a souvent un prix qui n'est pas toujours justifié. Les prix de l'immobilier sur la Côte d'Azur peuvent être encore plus élevés qu'à Majorque, mais le système fiscal français est nettement moins favorable aux acheteurs internationaux et aux propriétaires de résidences secondaires.
Ajoutez à cela une bureaucratie lourde et une imposition plus élevée sur la fortune, et Majorque commence soudainement à briller de mille feux.
Vient ensuite l'équilibre entre vie privée et vie professionnelle. La Côte d'Azur est magnifique, mais elle peut sembler bondée et très saisonnière, l'essentiel de son activité se concentrant sur l'été. Majorque, en revanche, offre un mode de vie tout au long de l'année. De la scène culturelle florissante de Palma en hiver aux plages infinies et aux sentiers de randonnée, l'île est vivante en toute saison.
Et en parlant de plages, c'est là que Majorque surpasse discrètement la Côte d'Azur. Si la Côte d'Azur est connue pour son faste, beaucoup de ses plages sont caillouteuses, étroites et bondées. À Majorque, vous trouverez plus de 200 plages de sable, allant de plages animées avec des clubs de plage à des criques turquoise cachées accessibles uniquement par bateau ou par sentier. C'est l'une des rares destinations méditerranéennes où la vie luxueuse et la nature intacte coexistent de manière si harmonieuse.
Enfin, l'accessibilité. Majorque est à deux ou trois heures de la plupart des capitales européennes, avec des dizaines de vols directs toute l'année. Si la Riviera est également bien desservie, s'y rendre implique souvent de faire face à davantage de trafic, d'embouteillages et d'espace limité. La taille compacte de Majorque signifie que même en haute saison, vous pouvez rejoindre votre villa, la marina ou le terrain de golf en moins de 30 minutes.
Alors oui, la Côte d'Azur est glamour, mais Majorque allie glamour, facilité, discrétion et valeur à long terme. Ce n'est pas seulement un endroit où il fait bon vivre, c'est aussi un endroit où il fait bon vivre, profiter et investir en toute confiance.
Acheter une résidence secondaire à Majorque, c'est aussi faire un choix financier judicieux. C'est là que l'île se distingue de nombreuses autres destinations méditerranéennes, comme nous l'avons déjà mentionné dans les sections précédentes.
L'Espagne dispose d'un système fiscal clair et structuré pour les propriétaires immobiliers, et les îles Baléares bénéficient de seuils d'imposition sur la fortune plus bas et de procédures bien établies pour les non-résidents. Pour les particuliers fortunés, cela fait souvent de Majorque une option plus sûre et plus prévisible que la France ou l'Italie, où les taxes foncières et les règles successorales peuvent être beaucoup plus punitives.
Lorsque vous achetez à Majorque, les principales taxes à prendre en compte sont les suivantes :
Taxe sur les transferts de propriété (ITP) : entre 8 et 11,5 % selon le prix d'achat.
Taxe foncière annuelle (IBI) : généralement modeste par rapport à d'autres marchés de luxe.
Impôt sur la fortune : s'applique uniquement au-delà de certains seuils et peut souvent être optimisé grâce à une structure de propriété appropriée.
Si vous envisagez de louer votre villa lorsque vous n'êtes pas sur l'île, la demande touristique de Majorque joue en votre faveur. Les villas de luxe situées dans des quartiers prisés tels que Port d'Andratx, Pollensa ou Son Vida peuvent générer des rendements élevés, en particulier pendant les mois d'été. Les licences de location touristique étant strictement réglementées, l'offre est limitée, ce qui signifie que les propriétés bien licenciées bénéficient d'une prime.
Au-delà des taxes d'achat, la propriété au quotidien est étonnamment facile à gérer. Les factures d'électricité, les frais d'entretien et même le personnel (jardiniers, femmes de ménage) sont généralement moins élevés ici qu'en France ou en Italie. Ajoutez à cela le climat ensoleillé de Majorque, qui réduit les besoins en chauffage en hiver, et les coûts de fonctionnement sont nettement moins élevés qu'en Europe du Nord ou centrale.
Acheter une résidence secondaire à Majorque n'est pas seulement un investissement financier, c'est un choix de vie qui vous sera récompensé par des souvenirs, des expériences et une valeur à long terme.
Peu d'endroits en Méditerranée offrent à la fois soleil, sécurité, connectivité internationale et stabilité du marché. C'est pourquoi, année après année, les acheteurs fortunés choisissent Majorque comme destination pour leur résidence secondaire plutôt qu'Ibiza, la Côte d'Azur ou la Toscane.
Chez Mallorca Select, nous avons aidé des familles, des entrepreneurs et des investisseurs à concrétiser leur projet de résidence secondaire. Forts de plus de 15 ans d'expérience, d'une connaissance approfondie du marché local et d'un portefeuille de propriétés de luxe soigneusement sélectionnées, nous veillons à ce que vous trouviez non seulement la maison qui vous convient, mais aussi celle qui correspond à votre style de vie.
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