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Comprar una segunda vivienda en Mallorca podría ser una de las decisiones más inteligentes que tomará en su vida. En este artículo le explicamos cómo puede hacer realidad el sueño mediterráneo en Mallorca comprando una segunda vivienda.
By Mallorca Select
11 June 2025
Reading Time: 21 minutes
Mallorca Select is a boutique Luxury Real Estate Agency in Mallorca.
Comprar una segunda vivienda en Mallorca ya no es solo una elección de estilo de vida: para muchos compradores internacionales, se ha convertido tanto en una inversión segura como en una puerta de entrada a un extraordinario estilo de vida mediterráneo.
La isla ofrece una combinación única que pocos destinos pueden igualar:
Sol durante todo el año
Puertos deportivos y campos de golf de primera categoría
Gastronomía cosmopolita
Gran sensación de seguridad y estabilidad.
Es precisamente esta combinación la que ha convertido a Mallorca en uno de los mercados de segunda residencia más deseados de Europa, atrayendo a familias de Alemania, Suiza, Escandinavia, el Reino Unido y, cada vez más, de Estados Unidos.
A diferencia de muchas regiones de Europa, donde el valor de los inmuebles se ha debilitado en los últimos años, Mallorca ha mostrado una notable resistencia.
Si dejamos que los números hablen, podemos ver que en julio de 2025, el precio medio de la vivienda en las Islas Baleares superó los 5000 € por metro cuadrado, lo que supone un extraordinario aumento del 84 % con respecto al máximo alcanzado antes de la crisis en 2007, que era de 2762 €/m².
La propia Palma sigue la misma tendencia, con precios actuales que rondan los 4.900 €/m². A pesar de la ralentización generalizada del mercado en toda Europa, Mallorca sigue prosperando, especialmente en zonas de alta demanda como el casco antiguo de Palma, Port d'Andratx, Sóller, Deià y Pollença, donde es muy habitual un crecimiento del 5-8 % interanual.
¿Qué está impulsando este impulso? Se preguntará usted.
Pues bien, una potente combinación de clima soleado, belleza natural inigualable, conectividad global y privacidad sin igual son algunas de las principales razones, pero no son las únicas.
La flexibilidad del teletrabajo y la sólida demanda internacional, especialmente de Norteamérica, el norte de Europa y el Reino Unido, mantienen activo y codiciado el sector del lujo.
Durante más de 15 años, Mallorca Select ha ayudado a clientes internacionales a convertir sus aspiraciones en propiedad definitiva, ya sea guiándoles hacia exclusivos refugios fuera del mercado en Son Vida o estableciendo una gestión fluida para su inversión a largo plazo. Su segunda casa en Mallorca le está esperando y estaremos encantados de acompañarle en este increíble viaje para conseguir la mejor oferta para su próximo hogar.
El mercado inmobiliario de Mallorca sigue desafiando las tendencias generales en Europa, con un crecimiento sólido y un atractivo duradero para los compradores internacionales. Para cualquiera que esté pensando en adquirir una segunda vivienda, es fundamental comprender la dinámica actual.
En julio de 2025, los precios medios de la vivienda en las Islas Baleares superaron los 5000 € por metro cuadrado, superando en un 84 % el máximo anterior de 2007, que era de 2762 €/m².
En la capital, el valor de las propiedades sigue siendo excepcionalmente alto. En marzo de 2025, los precios en Palma superaron los 4900 €/m² y, en julio, alcanzaron una media de 4892 €/m². Otras fuentes informan de un crecimiento aún mayor: entre mayo de 2024 y abril de 2025, los precios subieron de 4860 € a 5429 €/m², lo que supone un aumento interanual del 11,7 %.
El suroeste de Mallorca sigue dominando el mercado inmobiliario de lujo de la isla en 2025, con precios medios que se acercan a los 9000 € por metro cuadrado. Esta región supera constantemente a otras partes de la isla, no solo en precios, sino también en la profundidad de la demanda internacional.
En comparación, las zonas centrales tienen un precio medio de 4550 €/m², lo que pone de relieve la importante prima que los compradores están dispuestos a pagar por las mejores ubicaciones del suroeste.
¿Qué impulsa este dominio? Se trata de una combinación de incomparables servicios para el estilo de vida, accesibilidad internacional y oferta limitada.
Ubicaciones privilegiadas: Zonas como Port d'Andratx, Bendinat, Santa Ponsa y Puerto Portals se consideran el «corredor dorado» del sector inmobiliario mallorquín. Cada una de ellas combina impresionantes vistas al mar con la proximidad a puertos deportivos, campos de golf y restaurantes de alta cocina, ofreciendo un estilo de vida a medida para quienes no quieren renunciar a nada.
Yates y puertos deportivos: El suroeste alberga los puertos deportivos más prestigiosos de la isla, como Port Adriano, Puerto Portals y Port d'Andratx. Para los compradores que llegan en yate o buscan un estilo de vida frente al mar, esta región ofrece unas instalaciones inigualables.
Comunidad internacional: La zona atrae a una mezcla cosmopolita de residentes, desde empresarios alemanes y financieros británicos hasta familias escandinavas, lo que crea un entorno internacional en el que los servicios, las escuelas y las empresas se adaptan perfectamente a los compradores extranjeros.
Resistencia de la inversión: Debido a las restricciones costeras y a los paisajes protegidos, las parcelas disponibles para nuevos desarrollos son limitadas, por lo que la oferta inmobiliaria en el suroeste sigue siendo reducida. Esta escasez garantiza que las villas de esta zona no solo mantengan su valor, sino que a menudo superen las ya elevadas tasas de revalorización de la isla. Por ejemplo, Port d'Andratx ha experimentado un crecimiento constante de dos dígitos en los valores de reventa durante los últimos cinco años.
Accesibilidad: El suroeste se encuentra a menos de 30 minutos en coche de Palma y del aeropuerto internacional, lo que lo hace ideal para los propietarios de segundas residencias que desean un fácil acceso para escapadas de fin de semana o viajes internacionales frecuentes.
En resumen, el suroeste es el lugar donde convergen las aspiraciones de estilo de vida y la seguridad de la inversión. No es casualidad que muchas de las villas de lujo más emblemáticas de Mallorca, incluidas las que pertenecen a celebridades internacionales y líderes empresariales, se encuentren a lo largo de este tramo de costa. Para los compradores exigentes de 2025, el suroeste sigue siendo el claro referente de prestigio, exclusividad y valor duradero.
La costa de Mallorca siempre ha tenido un gran valor, y en 2025 la diferencia entre las propiedades costeras y las del interior sigue siendo notable. Según estudios recientes, las propiedades del interior tienen un precio medio de 3233 € por metro cuadrado, mientras que las de la costa alcanzan una media de 4559 €/m², lo que supone una diferencia de aproximadamente el 41 %. Incluso si se excluyen las zonas adyacentes al interior, las zonas estrictamente costeras siguen alcanzando precios un 37 % más altos que las del interior.
Para los compradores de segundas residencias, despertarse con vistas al mar es a menudo la máxima aspiración, lo que se traduce directamente en una mayor disposición a pagar.
Las normas de zonificación y las estrictas restricciones de construcción a lo largo de la costa mantienen muy limitada la oferta de nuevas promociones. A diferencia de las zonas del interior, donde el suelo es más abundante, las parcelas costeras de primera calidad son escasas, y la escasez impulsa el valor.
Las zonas costeras son siempre la primera opción para los compradores internacionales, que a menudo llegan con presupuestos más elevados que los residentes locales. Regiones como Port d'Andratx, Cala Vinyes y Costa den Blanes atraen a una clientela global, lo que refuerza la estabilidad de los precios incluso en climas económicos inciertos.
Dicho esto, las zonas del interior están lejos de ser una inversión débil. De hecho, para los compradores que buscan fincas más grandes, privacidad y un estilo de vida más auténtico en Mallorca, las propiedades del interior presentan un valor excepcional, a menudo a la mitad del precio por metro cuadrado en comparación con la costa suroeste. Pueblos como Alaró, Santa María y Sineu son cada vez más populares entre los compradores que buscan espacio, viñedos o fincas ecuestres, todo ello a menos de 30-40 minutos de Palma.
Si está pensando en comprar una segunda vivienda en 2025, su decisión estará influida por una elección de estilo de vida frente a una estrategia de inversión. Las viviendas costeras maximizan el prestigio, la liquidez y el potencial de alquiler, mientras que las fincas del interior ofrecen espacio, tranquilidad y una relativa asequibilidad. ù
Nuestro catálogo de propiedades de lujo es el punto de partida para su búsqueda. Mantenemos nuestra lista «secreta» porque no nos gusta quemar propiedades y nos gusta mostrarlas solo a personas que están realmente interesadas en comprar una segunda vivienda en Mallorca en un futuro próximo. Nos comprometemos al 110 % con
En Mallorca Select, nuestro catálogo seleccionado de propiedades de lujo es el punto de partida de su viaje. A diferencia de muchas agencias, no publicamos todas las propiedades, sino que mantenemos una cartera discreta de más de 1500 millones de euros en listados, incluidas oportunidades fuera del mercado, que solo presentamos a compradores realmente interesados. Este enfoque protege la privacidad de los propietarios y garantiza que nuestros clientes tengan acceso a propiedades que no están disponibles en el mercado general.
Para muchos compradores internacionales, la pregunta no es «¿por qué Mallorca?», sino «¿por qué otro lugar?». La isla se ha convertido en uno de los destinos más deseados de Europa para adquirir una segunda vivienda, ya que combina la belleza mediterránea con las comodidades modernas de una forma que pocos lugares pueden igualar.
Con más de 300 días de sol al año, Mallorca hace que la vida al aire libre forme parte del día a día.
Pero eso es solo el principio. Palma te ofrece el bullicio de una capital, con boutiques, restaurantes con estrellas Michelin y bares en azoteas, todo ello envueltos en calles históricas y arquitectura gótica. A 20 minutos en coche se encuentra Sóller o Deià, donde artistas y escritores han encontrado inspiración durante décadas. O adéntrate en el interior y descubre fincas vinícolas que producen algunos de los vinos más interesantes de España.
La belleza de Mallorca es el equilibrio. Puedes disfrutar de una cena cosmopolita en Palma el viernes, hacer senderismo por la sierra de Tramuntana el sábado y relajarte en un club de playa en Portals Nous el domingo. Pocos lugares en Europa ofrecen tanta variedad en una isla tan compacta y fácil de alcanzar.
¿Y lo mejor? No se trata solo de un estilo de vida vacacional. Muchas familias internacionales viven aquí todo el año porque la isla combina el ocio con la practicidad: excelentes colegios, una sanidad de primera, internet rápido y vuelos directos a las principales ciudades europeas. Es un estilo de vida que funciona tanto como inspira.
Una de las principales razones por las que la gente elige Mallorca es la tranquilidad. El mercado aquí no sufre las fluctuaciones de otros lugares del Mediterráneo.
¿Por qué? Porque la oferta está limitada por diseño.
El Gobierno balear ha establecido estrictas leyes de zonificación. No se puede construir en cualquier lugar, especialmente a lo largo de la costa. Gran parte de la isla está protegida para siempre, lo que significa que las parcelas con vistas al mar son escasas y cada vez más difíciles de encontrar. Cuando la oferta está tan limitada, los valores se mantienen fuertes y, en las zonas privilegiadas, siguen subiendo.
Por eso Mallorca no ha sufrido la misma construcción excesiva que se ve en algunas partes de la Costa del Sol o incluso en algunas localidades de la Costa Azul francesa. La isla ha conservado intacta su belleza natural. Compre una villa aquí y no tendrá que preocuparse de que le construyan un bloque de apartamentos de hormigón delante de sus vistas.
Además, la demanda es global. Alemanes, británicos, suizos, escandinavos... e incluso más estadounidenses están comprando ahora. Esta mezcla internacional hace que el mercado sea más líquido y resistente, independientemente de lo que ocurra en la economía en general.
Y los resultados hablan por sí solos: Mallorca se recuperó más rápido que la mayoría tras la crisis de 2008 y la pandemia. En 2025, los precios alcanzarán máximos históricos, muy por encima de los niveles anteriores a 2007. Para una segunda residencia, eso significa que no solo está comprando un estilo de vida, sino que está protegiendo su dinero en uno de los mercados de lujo más estables de Europa.
Sentirse seguro dondequiera que viva y cree sus recuerdos no tiene precio, y Mallorca le ofrece esa tranquilidad al 100 %.
La isla se encuentra constantemente entre los lugares más seguros del Mediterráneo, con bajos índices de criminalidad y un fuerte sentido de comunidad. Al dejar su villa cerrada durante parte del año, no tendrá que preocuparse por la seguridad.
La asistencia sanitaria es otra gran ventaja. Mallorca cuenta con hospitales y clínicas privadas de primer nivel, muchos de ellos con personal que habla inglés y con estándares de atención internacionales. La isla también ofrece excelentes colegios internacionales, lo que es una de las razones por las que tantos expatriados no solo compran propiedades aquí, sino que se instalan definitivamente.
Luego está el factor de la comodidad. El aeropuerto de Palma de Mallorca es uno de los más transitados de Europa, con conexiones directas a más de 150 destinos. La mayoría de las capitales europeas se encuentran a solo dos o tres horas de vuelo, y las nuevas conexiones de larga distancia lo hacen más fácil que nunca para los compradores de Estados Unidos o Oriente Medio. Si a esto le sumamos el tamaño compacto de Mallorca, donde ninguna propiedad se encuentra a más de una hora en coche del aeropuerto, la accesibilidad no podría ser mejor.
Mallorca es un lugar donde las familias y los profesionales pueden sentirse realmente como en casa, gracias a la combinación de seguridad, servicios de primera clase y facilidad para viajar que ofrece la isla; no es solo un lugar para comprar una segunda vivienda.
No tenemos nada en contra de Ibiza, de hecho, nos encanta esa isla. Como sabrá, es famosa por su vida nocturna y su estilo bohemio y chic, y atrae a un público más joven y estacional que acude en busca del ambiente veraniego. Si lo que busca son fiestas, DJ y ese ambiente libre, Ibiza es incomparable.
Pero si lo que busca es estabilidad, vida durante todo el año y discreción, Mallorca le ofrece mucho más. La isla cuenta con una comunidad internacional consolidada, atención sanitaria de primer nivel, excelentes colegios y infraestructuras que dan soporte a familias y profesionales que quieren utilizar su segunda residencia durante todo el año, no solo en verano.
Luego está el mercado inmobiliario en sí. Mientras que la oferta de lujo en Ibiza es relativamente limitada, la de Mallorca es mucho más amplia y diversa. Aquí se puede encontrar de todo, desde modernas fincas enclavadas en el suroeste hasta ultramodernas propiedades con vistas al mar valoradas en más de 10 millones de euros en Port d'Andratx o Bendinat. La variedad de estilos, tamaños y ubicaciones simplemente ofrece a los compradores más opciones y más oportunidades de encontrar algo que se adapte realmente a su estilo de vida.
Al mismo tiempo, Mallorca tiende a ofrecer una mejor relación calidad-precio en comparación con Ibiza, especialmente en el segmento de alta gama. Esto es parte del motivo por el que tantos clientes con un alto poder adquisitivo han cambiado su enfoque de Ibiza a Mallorca en la última década.
Dicho esto, no consideramos que las dos islas sean competidoras. Cada una tiene su propio encanto y, de hecho, muchos de nuestros clientes pasan tiempo en ambas. Gracias a nuestra sólida red de socios y propietarios, si también está interesado en comprar una vivienda en Ibiza, podemos ayudarle allí también, ayudándole a encontrar la propiedad perfecta que se adapte a su visión de la vida en la isla.
La Costa Azul francesa ha sido durante mucho tiempo un símbolo de glamour. Saint-Tropez, Cannes, Niza... Solo con nombrarlas, nos vienen a la mente imágenes de alfombras rojas, yates de lujo y jet-setters bebiendo champán en la playa.
Y sí, la Costa Azul tiene un prestigio innegable.
Pero aquí está la cuestión: el prestigio suele tener un precio que no siempre tiene sentido. Los precios de las propiedades en la Riviera pueden ser incluso más altos que en Mallorca, pero el sistema fiscal francés es mucho menos favorable para los compradores internacionales y los propietarios de segundas residencias.
Si a esto le sumamos la pesada burocracia y los elevados impuestos sobre el patrimonio, Mallorca empieza a brillar con mucha más fuerza.
Luego está el equilibrio entre estilos de vida. La Costa Azul es impresionante, pero puede resultar abarrotada y muy estacional, ya que gran parte de su actividad se concentra en el verano. Mallorca, por su parte, ofrece un estilo de vida durante todo el año. Desde la próspera escena cultural de Palma en invierno hasta las interminables playas y rutas de senderismo, la isla está llena de vida en todas las estaciones.
Y hablando de playas, aquí es donde Mallorca supera discretamente a la Riviera. Mientras que la Riviera francesa es conocida por su ostentación, muchas de sus playas son de guijarros, estrechas y concurridas. En Mallorca encontrará más de 200 playas de arena, desde animados tramos con clubes de playa hasta calas turquesas escondidas a las que solo se puede acceder en barco o por senderos. Es uno de los pocos destinos mediterráneos donde la vida de lujo y la naturaleza virgen conviven en perfecta armonía.
Por último, la accesibilidad. Mallorca se encuentra a dos o tres horas de la mayoría de las capitales europeas, con docenas de vuelos directos durante todo el año. Aunque la Riviera también está bien comunicada, viajar allí suele implicar más tráfico, atascos y espacio limitado. El tamaño compacto de Mallorca hace que, incluso en temporada alta, se pueda llegar a la villa, al puerto deportivo o al campo de golf en menos de 30 minutos.
Así que sí, la Costa Azul es glamurosa, pero Mallorca combina el glamour con la tranquilidad, la discreción y el valor a largo plazo. No es solo un lugar para visitar, es un lugar para vivir, disfrutar e invertir con confianza.
Comprar una segunda vivienda en Mallorca también es una decisión financiera inteligente. En este aspecto, la isla destaca frente a muchos otros destinos mediterráneos, como ya hemos anticipado en secciones anteriores.
España cuenta con un sistema fiscal claro y estructurado para los propietarios de inmuebles, y las Islas Baleares se benefician de unos umbrales más bajos del impuesto sobre el patrimonio y de unos procesos bien establecidos para los no residentes. Para las personas con un elevado patrimonio, esto suele convertir a Mallorca en una opción más segura y predecible que Francia o Italia, donde los impuestos relacionados con la propiedad y las normas de sucesión pueden ser mucho más punitivos.
Cuando se compra en Mallorca, los principales impuestos a tener en cuenta son:
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP): entre el 8 % y el 11,5 %, dependiendo del precio de compra.
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): generalmente modesto en comparación con otros mercados de lujo.
Impuesto sobre el patrimonio: se aplica solo por encima de determinados umbrales y, a menudo, se puede optimizar con la estructura de propiedad adecuada.
Si tiene pensado alquilar su villa cuando no esté en la isla, la demanda turística de Mallorca le favorece. Las villas de lujo en zonas privilegiadas como Port d'Andratx, Pollensa o Son Vida pueden generar fuertes rendimientos, especialmente durante los meses de verano. Con las licencias de alquiler turístico estrictamente reguladas, la oferta es limitada, lo que significa que las propiedades con una buena licencia tienen un precio más elevado.
Más allá de los impuestos de compra, la propiedad diaria es sorprendentemente manejable. Las facturas de servicios públicos, los costes de mantenimiento e incluso el personal (jardineros, amas de llaves) son generalmente más bajos aquí que en Francia o Italia. A esto hay que añadir el clima soleado de Mallorca, que reduce la necesidad de calefacción en invierno, por lo que los gastos de funcionamiento son significativamente más bajos que en el norte o el centro de Europa.
Comprar una segunda vivienda en Mallorca no es solo una inversión financiera, es una decisión de estilo de vida que se amortiza con recuerdos, experiencias y valor a largo plazo.
Pocos lugares del Mediterráneo pueden ofrecer la misma combinación de sol, seguridad, conectividad internacional y estabilidad del mercado. Por eso, año tras año, los compradores de alto poder adquisitivo eligen Mallorca como destino para su segunda vivienda, por delante de Ibiza, la Costa Azul o la Toscana.
En Mallorca Select, hemos ayudado a familias, empresarios e inversores a hacer realidad su sueño de tener una segunda vivienda. Con más de 15 años de experiencia, un profundo conocimiento de la zona y una cuidada selección de propiedades de lujo, nos aseguramos de que no solo encuentre la casa adecuada, sino también la que mejor se adapta a su estilo de vida.
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